茨城県の共有持分物件をスムーズに売却する方法

「兄弟で相続したけど、誰も使わないし処分もできない」
「共有者と連絡がつかず、売却できないまま放置している」
そんな“共有持分の不動産”についてのご相談は、茨城県内でも年々増えています。

この記事では、共有持分の売却でつまずくポイントと、スムーズに売却するための対処法について、
実際の事例を交えて解説します。

共有持分物件とは？

共有持分物件とは、1つの不動産を複数人で所有している状態をいいます。
よくあるケースは以下のとおりです：

• 相続により兄弟・親族で名義が分かれている
• 離婚後に元夫婦で共有状態になったまま
• 昔の名義変更がされず、登記上だけ複数人の共有になっている

【事例紹介】茨城県古河市の共有持分物件

ご相談者：40代女性（長女）
物件：実家（築45年）、3人兄弟で1/3ずつ相続
状況：2人が遠方在住で連絡がとれず、売却が進まない

弊社では司法書士と連携し、共有持分の買取＋相続手続きサポートを提案。
結果的に、共有者2名の委任を受けて全持分をまとめ、1棟売却に成功しました。

✅ 必要期間：約1ヶ月半
✅ 売却方法：弊社による現状買取（家財撤去不要）

共有物件が売れにくい理由

• 所有者全員の合意が必要（売却や賃貸など）
• 利用方法でトラブルが起こりやすい
• 分筆が難しい or 法的整理が必要
• 共有者に連絡が取れない場合、交渉が進まない

スムーズに売却するための3つの方法

① 持分だけを売却する（共有者の同意が不要）

→ 専門の買取業者に持分だけを買ってもらう方法があります。

② 他の共有者と話し合い、全体売却へ

→ 司法書士を交えての話し合いサポートが有効です。

③ 裁判所を通じた「共有物分割請求」

→ 最終手段ですが、強制的に売却や分割が可能になります。

弊社では、このように対応しています

クロスビズ不動産では、茨城県内において
共有持分の売却・買取・名義整理のサポートを行っています。

• 一部持分の買取も可能
• 司法書士・行政書士と連携し、名義整理まで対応
• 解体・残置物処理・売却までワンストップ

「兄弟と連絡がつかない」
「誰かが住んでいるけど、名義上だけ共有になっている」
そんなややこしい共有物件も、ぜひ一度ご相談ください。