【要注意？】仲介手数料0円の不動産会社、その仕組みとは？

「仲介手数料無料！」「手数料0円で不動産が買える・借りられる！」
そんな広告を見かけたことはありませんか？

一見、とてもお得に思えるこの仕組み。
でも、「本当に無料なの？」「なにか裏があるのでは…」と不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

今回は、「仲介手数料0円」の仕組みをわかりやすく解説します。

そもそも仲介手数料とは？

不動産を売買または賃貸する際、不動産会社が「仲介役」となって売主・買主、貸主・借主の間を取り持ちます。

その対価として発生するのが「仲介手数料」。
通常、売買の場合は「物件価格の3％＋6万円（＋消費税）」が上限です。

仲介手数料0円の仕組み

では、なぜ無料で仲介ができるのでしょうか？
理由は簡単です。「買主（借主）から手数料を取らずに、売主（貸主）側からのみ手数料を受け取っている」からです。

一般的な仕組みはこう

• 売主（貸主）→仲介会社へ手数料を支払う
• 買主（借主）→手数料無料

これは業界内では「片手仲介」と呼ばれる形で、売主側からの手数料だけで会社の利益を確保するスタイルです。

もう1つのパターン：自社保有物件の販売

中には「仲介」ではなく、自社で保有している物件をそのまま売るというケースもあります。
この場合、仲介という立場ではないため、「仲介手数料そのものが発生しない」ということになります。

一見お得でも“見えないコスト”に注意

仲介手数料が0円でも、以下の点には注意が必要です。

物件価格に上乗せされている可能性

一部では、仲介手数料を無料にする代わりに「物件価格を高めに設定する」というケースもあります。
結果的に、手数料無料でも支払総額は割高になることも。

本当に中立な立場でアドバイスしてくれるか

「売主からしかお金をもらっていない」場合、どうしても売主寄りのアドバイスになりやすくなります。
たとえば、物件に不利な情報を積極的に開示しない…ということもあり得ます。

大切なのは“目先の安さ”ではなく“納得のいく取引”

不動産は、人生の中でも大きな買い物・大切な資産です。
数万円〜数十万円の手数料の差よりも、「信頼できる相手から正直な情報を得て、納得できる取引ができるか」が本当は一番重要です。

安心できる取引をご希望の方は、まずは無料相談を

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