水戸市での事故物件売却体験談：告知義務と高額買取のコツ

「家で亡くなった方がいたんですが、これって売れるんですか？」
「告知義務があるって言われて、どうしていいか分からない」

事故物件の売却相談は、水戸市内でも年々増えています。
心理的なハードルが高く、“売れないかも…”と諦めてしまう方も多いのが現実です。

この記事では、水戸市で実際に事故物件を売却された方の体験談とともに、
告知義務をクリアしつつ、高額で売却するためのコツをお伝えします。

事故物件とは？｜告知義務の基本

事故物件とは、不動産内で人が亡くなったなど「心理的瑕疵」がある物件を指します。
具体的には、

• 自殺
• 孤独死（発見まで時間がかかった場合）
• 他殺・事件事故
• 火災による死傷 など

これらに該当する場合、**売却時に買主へ説明する「告知義務」**が発生します。

【実例】水戸市元吉田町の事故物件を売却

ご相談者：50代男性（相続人）
状況：高齢の父が自宅内で孤独死。発見まで約10日。
問題：他社では事故物件扱いで掲載すら断られる。

弊社では、現地確認と死因・発見状況の確認を行ったうえで、
事故物件に特化した買取業者に紹介 → 約2週間で売買成立。

✅ 売却価格：相場より2割減（築年数や立地条件も加味）
✅ 告知義務：買主が事故物件と承知のうえで購入

高く売るためのコツ

✔ 状況を正確に整理し、資料を残す

→ 死因や発見状況の説明が明確だと、買主が納得しやすくなります。

✔ 必ず事故物件の取り扱い経験がある業者に相談

→ 通常の不動産会社では、そもそも掲載NGになることも。

✔ 清掃・原状回復の費用対効果を見極める

→ リフォームしても価格に反映されないこともあるため、事前相談が大切です。

弊社では、このように対応しています

クロスビズ不動産では、水戸市内の事故物件についても
心理的瑕疵物件の実績を持つ買取ルートを確保しています。

• 告知義務の整理をサポート
• 残置物あり・原状のままでも対応可能
• 仲介ではなく買取でスピード解決が可能

「誰にも相談できず放置していた事故物件がある」
「とにかく早く片付けたい」
そんなときこそ、私たちにご相談ください。