【茨城の農地が危ない？】相続・放置・売却できない畑のリアルと活用のヒント

「親から畑を相続したけど、草が伸び放題…」
「農業をする予定もないし、売るにも売れない」
「近所でも耕作放棄地が増えてるけど、どうすればいいのか分からない」

実はいま、茨城県内の農地が“負動産”化しているケースが急増しています。
とくに相続や高齢化をきっかけに、使われないまま放置される畑が年々増加しており、
自治体や近隣住民にとっても課題となりつつあります。

この記事では、茨城県における「農地をめぐる現状」と、空き農地を放置しないためにできる対策を、
不動産実務の視点から分かりやすく解説します。

茨城県は“農地の多い県”ゆえの悩みも多い

茨城県は、全国的に見ても農地面積が広く、農業従事者の比率も高い県です。
しかし一方で、以下のような地域事情もあります。

• 高齢化により、農業をやめる人が急増
• 市街地と農地が混在しており、都市化と農地保全のバランスが難しい
• 「相続＝農地を受け取る」パターンが多く、管理の担い手不足が顕在化

現場の声：
「親が持ってた畑を引き継いだけど、機械もないし耕せない。
雑草が伸びて近所に迷惑をかけてしまっている」

相続した農地が“負動産”になってしまう理由

原因	内容
農地法の制限	売却や転用に厳しい制限がある（例：資材置き場への転用は許可制）
区域区分の制限	市街化調整区域にあると、宅地化も難しいケースが多い
登記が未了	親名義のまま放置 → 売却・活用できず「名義のわからない土地」に
買い手がいない	立地や利用制限により、流通市場に乗らない

放置すれば…税金・草刈り・苦情のトリプル負担

農地を放置していると、さまざまな負担がのしかかります。

• 固定資産税は毎年発生
• 雑草放置 → 市町村からの草刈り命令・改善勧告の対象
• 近隣からの苦情やトラブル
• 最終的に「空き家税（住宅用地特例の除外）」対象になるリスクも

実は“使い道”はある？農地の活用アイデア

茨城県内でも、条件さえ整えば以下のような活用方法があります。

活用方法	ポイント
貸農園・市民農園	地元住民に小区画貸し出し。収入＋地域貢献にも。
ドッグラン・簡易キャンプ場	農地転用許可が取れれば、収益化も可能。
非農地証明 → 駐車場	条件を満たせば、転用＋舗装で活用可能。
隣接地への売却	隣地所有者との交渉で価値が生まれることも。

弊社では、このように対応しています

クロスビズ不動産では、水戸市を中心に茨城県全域で
農地・空き地・相続地の売却・転用・名義整理をお手伝いしています。

• 都市計画・農地法の調査サポート
• 相続登記・名義変更の相談窓口
• 農地のまま売却 or 解体・造成後の活用提案
• 転用許可が取れない場合の「代替案」もご提案

「誰にも相談できず放置している畑がある」
「使い道が分からず、税金だけ払っている」

そんな方こそ、ぜひ地元密着で柔軟対応の弊社へご相談ください。

▶ 無料相談はこちら：029-357-9961（全日9:00〜20:00）
▶ 住所：茨城県水戸市吉沢町352-146