茨城県の“ボロ家投資”がアツい理由とは？

低リスク・高利回り・自由な活用で、初心者にちょうどいい不動産投資

「ボロ家投資」って何？なぜ今、茨城県なのか？

「初期費用をかけずに不動産投資を始めたい」
「都内の価格では手が出ない…でも地方なら？」

そんな方に注目されているのが、“ボロ戸建て”を活用した不動産投資です。

茨城県が狙い目な理由

• 都内から電車や車で1～2時間圏内
• 一都三県に比べて圧倒的に不動産価格が安い
• 修繕コストも割安＆空き家が多く仕入れやすい
• 地元密着の管理・客付けがしやすい

→ **投資初心者にとって、「手の届く価格帯で試せる」**のが茨城県の魅力です。

表面利回りと実質利回り、どう見るべき？

「利回り20％！」と聞くと、すごく儲かりそうに見えますが、**見るべきは“実質利回り”**です。

利回りの種類	計算式	説明
表面利回り	年間家賃収入 ÷ 物件価格	管理費・修繕費などを含まない単純計算
実質利回り	（年間家賃収入 − 年間支出） ÷ 総投資額	修繕・リフォーム・登記費などすべて含む“本当の儲け”指標

物件選びの基準目安（初心者向け）

• 表面利回り：15％以上が目安
• 修繕費を入れても10％以上の実質利回りが見込めるか
• 「修繕が少なくすぐ貸せるか」 or 「安く買って自分で直せるか」

どこでボロ家を仕入れるの？

● 不動産ポータルサイト（SUUMO、アットホームなど）

定番の仕入れ先ですが、「投資家に狙われる前に動く」スピード勝負。

● 弊社の物件

• 茨城県内の相続・訳あり空き家に特化
• 「再建築不可」「共有名義」など、投資視点で“面白い”物件も多数
• 担当者が現地の状況も把握していてDIY・解体・活用提案もOK

→ ポータルサイトや自社サイトに載せていない物件も紹介できますので、まずはクロスビズ不動産へお気軽にご連絡ください。

買ったあと、どうやって貸す？客づけのリアル

都会と違い、茨城県では「地元密着」が最強です。

客づけに使われる媒体・サービス

• ジモティー：地元で安価に住みたい層にリーチしやすい
• エコーズ（ECHOES）：複数媒体に一括掲載できる新しい仕組み

→ 地元の不動産会社に頼まなくても自主管理・自力募集が可能な時代です。

利益を出すコツ：自分で“最低限”のリフォームをする

「業者に頼んで全部キレイに」はコストが高すぎて利回りが下がります。
→ だからこそ、DIYで「最低限住めるレベル」に直すことがコツ

• クロス貼り替え
• 床の補修
• 水回りのクリーニング

YoutubeやSNSにも先輩大家のノウハウが豊富にあり、「学びながら投資」できるのがボロ家投資の面白さでもあります。

宅建業がなくても始められる？大家業のハードルは低い

「不動産投資って、宅建免許とか必要なんじゃないの？」

→ 実は、自分が所有する物件を貸し出すだけなら宅建業の免許は不要です。
法律的にも、「自己物件の賃貸」は宅建業にはあたらないとされています。

実際にあった“住めない家”の活用アイデア

「人が住めない」とされていた家でも、アイデア次第で収益化できる事例もあります。

• 建物を解体して、月極駐車場として貸し出し
• 家の一部を使って、トラックドライバーの休憩所に
• 倉庫として貸し出し、農家や建築業者の荷物置き場に
• キクラゲやマッシュルームなどの室内栽培施設として活用された事例も！

弊社では、このように対応しています

クロスビズ不動産では、茨城県内のボロ家・空き家・訳あり物件を中心に、
「そのままでは売れない」「でも投資に向いている」物件の掘り出し提案を行っています。

• リフォーム前提での格安物件紹介
• 解体や残置物撤去もワンストップでご相談OK
• 投資初心者の方にも分かりやすい物件案内・活用提案

「物件探しから管理・出口戦略まで」
茨城密着で“ボロ家投資”を始めるなら、ぜひご相談ください。