空き家買取

他社で断られた物件を買い取らせていただきます。

なんで他社で断られた物件を買い取れるの？

弊社では、解体業も自社で行なっているため、他社が、価値づけにくい不動産を有効活用できるためです。

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不動産の２つの”買取”の違い

不動産では、２つの”買取“があります。
その違いを説明します。

一つ目は、仲介です。
不動産業者が、お客様の不動産を代理販売のような形をとって、売却します。
その後に、仲介手数料をいただく形です。

２つ目は、不動産業者が直接買い取るものです。
１つ目の仲介がメジャーですが、不動産業者が直接買い取るパターンがあります。


どちらにも一長一短がありますが、
弊社では、訳あり物件、ボロ家のようなものは、２つ目の買取をお勧めしております。
その理由を説明します。


＜仲介のメリット・デメリット＞
まず、一つ目の仲介のメリットは、最高値で売れるということです。
不動産屋への仲介手数料は、売買物件の売買額の約3〜5%なので、不動産屋さんも高く売れれば売れるほど得するようになっています。そのため、いい物件の場合は、仲介で売るべきですが、いわゆる「訳あり物件」や「ボロ家」のような物件の場合、高い売買額が望めないがゆえに、不動産屋さんが断ってくる場合が多いです。
例えば、100万円でしか売れない物件だった場合、約５%の仲介手数料で仮に計算してみると、不動産屋さんの仲介手数料は片手仲介で、約５万円なので、取り扱わないということになるのです。

仲介のデメリットは、時間がとにかくかかるということです。
中古の家を売る場合、そうすぐに売れるものではなく、買い手の内見や打ち合わせ、ローン申し込みなど様々な工程がかかります。
これは売れることを前提に話していますが、数年売れないということも全然ありうる話です。


＜不動産屋が買取をするメリット・デメリット＞
次に、二つ目の不動産屋が買取をするメリットについて話します。
それは、現金化が早く確実で仲介手数料がかからないということです。
家は人が住まなくなると急激に劣化が進み、状態は悪化する一方です。
また、管理するには遠すぎる場合なども、売り急いだ方が良いケースがほとんどです。
この場合、買取を不動産屋自身がした方が良いですのが、不動産屋としてもリスクを取りたがらないので、断る不動産屋が多いのが現状です。
デメリットについては、少し触れましたが、買取額が安くなってしまうことと、そもそも買い取れる業者が少ないことです。




まとめると、高額な値段がつくような物件は仲介で売却するのがよく、訳ありの物件は、不動産業者に買い取ってもらえるのがよいです。

弊社では、二つ目のデメリットを解決するために、自社で解体、残置物撤去、買取が可能であり、
土地活用などで、訳あり不動産の価値を最大化できます。
ぜひ弊社へお問い合わせください。

買取の流れ