【空き家バンク】仕組みとメリット・注意点を解説

空き家をどうするかお悩みの方、
「空き家バンク」という言葉を耳にしたことはありませんか？

空き家バンクは、空き家の利活用を促す仕組みとして多くの自治体で導入されており、売却や賃貸を検討している空き家所有者にとって、有力な選択肢の一つです。

この記事では、空き家バンクの仕組みやメリット・注意点をわかりやすく解説します。

空き家バンクとは？

空き家バンクとは、空き家の売却や賃貸を希望する所有者と、空き家を活用したい人をマッチングする自治体運営の制度です。

物件情報は自治体のホームページや空き家バンク専用サイトに掲載され、主に以下のような方が対象になります：

• 地方に移住・定住を希望する人
• 古民家などの再生を目的とする人
• 空き家を活用して地域に根ざした事業をしたい人　など

空き家バンクの主な仕組み

1. 空き家所有者が自治体へ登録申請
2. 自治体または委託業者が現地確認・掲載可否を判断
3. 条件に合えば空き家バンクサイトに物件情報が掲載
4. 利用希望者が物件を検索・問い合わせ
5. 売買・賃貸の契約へ（※多くは当事者間で締結）

空き家バンクを利用するメリット

無料で掲載できる

自治体が運営しているため、不動産ポータルサイトのような掲載料がかからないケースが多く、コストを抑えられます。

地域外の利用希望者にアプローチできる

地方移住や田舎暮らしを検討している都市部の人に見つけてもらいやすくなります。

各種補助制度と連携している場合も

移住者向けの補助金やリフォーム助成など、物件の魅力を高める制度と併用できることがあります。

空き家バンクの注意点

売却・賃貸がすぐ決まるとは限らない

利用者のニーズと合わなければ、掲載したまま長期間動かないこともあります。

契約は基本的に当事者同士で進める

自治体が契約に関与することは少なく、交渉や契約書の作成は自己責任となる場合があります。不動産会社の仲介を併用するのが安心です。

登録条件がある自治体も

一部の自治体では、空き家バンクに掲載できる物件の条件（築年数や所在地）を定めている場合もあります。

空き家バンクで空き家は売れるのか？

実際に成約に至る件数は地域差がありますが、「都市部より価格が安い」「改修が必要」といった理由から、売却価格は一般的な相場よりも抑えめになる傾向です。

とはいえ、「なかなか売れなかった空き家が移住者に売れた」「放置状態から地域活性に役立った」など、活用成功の事例も数多くあります。

弊社では空き家の売却・活用のご相談も承っています

空き家バンクを利用する前に、「まず売却できる可能性がないか」「他の方法はないか」などを検討しておくことが大切です。

弊社では、空き家の状況に応じた以下のご提案が可能です：

• 通常の不動産売却（市場価格に近い売却）
• 相続・登記の手続きサポート
• 老朽化した空き家の買取相談
• 空き家バンクの登録前アドバイス

空き家をお持ちの方へ

空き家バンクの活用も含めた「その空き家に合った最適な方法」をご提案します。
お気軽にご相談ください。