【そのままで大丈夫？】空き家を放置すると後悔する5つのリスクとは

親から引き継いだ実家や、誰も住まなくなった住宅。
「とりあえず置いておこう」と空き家を放置していませんか？

実は空き家を放っておくと、時間が経つほどリスクが膨らみ、後で大きな負担や損失になる可能性があります。

この記事では、空き家を放置することで生じる主なデメリットを解説し、今取るべき対策についてご紹介します。

建物の劣化が急速に進む

誰も住んでいない家は、風通しや換気がされず、湿気がこもりやすくなります。
その結果、数年のうちに以下のような劣化が進行します：

• 屋根・外壁の腐食や雨漏り
• 室内のカビ、シロアリ被害
• 給排水管の破損・悪臭発生

一度傷んでしまうと、修繕費用が高額になり、売却も困難になることが多いです。

税金や管理費用がかかり続ける

空き家であっても、固定資産税や都市計画税は毎年かかります。
また、草刈りやごみの撤去など最低限の管理も必要になります。

特に長期間の放置は、「特定空家」に指定されて、固定資産税の優遇（1/6軽減）が外されるリスクもあります。

近隣トラブルの原因に

空き家が荒れてくると、周囲の住民にとっても深刻な問題になります：

• 雑草や木が越境する
• 害虫や野生動物が発生する
• 不審者が侵入・放火される恐れがある

これらが原因で、近隣からの苦情や法的責任を問われるケースも実際に起きています。

相続トラブルに発展することも

空き家を放置したまま所有者が亡くなった場合、相続人が複数いると、名義変更が進まずトラブルの火種になることがあります。

また、登記や管理の手続きが放置されることで、いざ売却や活用を考えても「何も進められない」状態になってしまいます。

売却や活用の選択肢が狭まる

空き家は時間が経つほど老朽化し、買い手がつきにくくなります。
場合によっては建物としての価値がなくなり、「土地のみ」として安く買い叩かれることも。

将来的に売却や活用を検討しているなら、早めに対策を講じることで、有利な条件で動ける可能性が高まります。

空き家は「放置」せず、できるだけ早く動くのが正解です

放置した空き家は、「資産」ではなく「負債」に変わっていきます。

まだ使える状態のうちに、以下のような対応を検討することが大切です：

空き家管理サービスの利用

→ 定期的な見回り・通風・草刈りなどで劣化を防ぐ

売却・買取の相談

→ 老朽化する前に現金化して、負担を軽減

建物の解体と更地化

→ 税金対策や活用の自由度が広がる

空き家をお持ちの方へ
「まだ大丈夫」と思っているうちに、問題が深刻化してしまうことは少なくありません。
弊社では、空き家の状態に合わせた管理・売却・解体などのご相談を幅広く承っております。

まずは一度、お気軽にお問い合わせください。
ご相談は無料・秘密厳守です。

▶ 無料相談はこちら：029-357-9961（全日9:00〜20:00）
▶ 住所：茨城県水戸市吉沢町352-146