【隣接関係】知らぬ間にトラブル？伸びでた枝木に注意！

土地や建物を所有していると、切っても切れないのが「隣接地との関係」です。
境界や越境、私道の利用など、トラブルに発展しやすいのがこの「隣接関係」です。

特に相続で引き継いだ不動産や、長年使っていない空き家では、所有者が気づかないうちに問題が進行していることも少なくありません。

この記事では、隣接関係でよくある事例や、未然に防ぐポイントについてわかりやすくご紹介します。

よくある隣接関係のトラブル例

境界が曖昧でトラブルに

• 境界杭がなく、どこまでが自分の土地か分からない
• 隣地との話が合わず、測量トラブルに発展
• 売却時に「隣人との境界合意書」が必要になり、時間や費用がかかる

越境問題

• 隣の家の屋根や樋（とい）が自分の敷地に出ている
• 古いブロック塀や植木の枝が越境している
• 自分の敷地から枝や竹がはみ出して、クレームを受けることも

私道・共有通路の問題

• 隣地と共同で使っている私道の管理が曖昧
• 通行について過去の口約束だけで成り立っていた
• 共有名義の通路に車を勝手に止められてしまう

特に注意すべき「空き家・相続不動産」の隣接関係

相続で引き継いだ不動産や、誰も住んでいない空き家は、
所有者自身が現地の状況を把握していないことが多いため、トラブルが表面化しやすくなります。

• 長年手入れされていない庭木が隣地に越境
• 建物の老朽化で瓦や壁材が隣に落下するリスク
• 越境や境界問題が売却時に発覚し、買主から敬遠されるケースも

隣接関係のリスクを放置すると…

• 損害賠償請求や、裁判に発展するリスクがある
• 関係が悪化すると、境界立会いなどもスムーズに進まなくなる
• 不動産の資産価値が落ちる／売れにくくなる

結論：放置されている空き家こそ「管理」が必要

隣接関係のトラブルは、予防が何より大切です。
しかし、所有者が遠方に住んでいる、あるいは状況を把握できていない場合、知らぬ間に周囲へ迷惑をかけてしまうことも。

そこで重要なのが、定期的な空き家管理です。

• 境界や越境の状況を定期的に確認
• 落下物や植栽の越境などを早期に対応
• 必要があれば近隣との連絡・調整もスムーズに

空き家を安全に維持するために

弊社では、所有者様に代わって空き家の定期見回り・状況確認・簡易清掃・ご報告などの空き家管理サービスを行っております。

隣接関係のトラブルを未然に防ぐことはもちろん、
大切な不動産の価値を守るためにも、空き家管理は必要な備えといえるでしょう。

空き家の管理や隣接関係のご不安があれば、ぜひお気軽にご相談ください。