事例紹介：築45年の空き家 → おしゃれなテナント併用住宅に再生

水戸市築45年の空き家物件

所在地：水戸市城東エリア
元の状態：築45年・雨漏り・シロアリ被害あり・長期間空き家
活用目的：一部を貸店舗、一部を居住スペースとして再生

Before：

• 畳はカビだらけ
• キッチン・風呂は旧式で使用不可
• 外壁もひび割れが目立ち、近所からも苦情が…

After：

• 1階を小さなカフェスペースにリノベーション
• 2階をワンルーム型の住居スペースに再設計
• 外壁塗装・防蟻処理を行い、安全性と外観を大幅改善

リノベ費用：約800万円（補助金活用）

なぜ成功した？3つのポイント

① 地域ニーズを読み取った活用プラン

再生前に周辺環境を調査し、「このエリアにはテイクアウト中心の小型カフェが向いている」と判断。無理に大規模な改築はせず、ニーズに合わせた小規模活用に絞った点がポイントでした。

② 補助金制度の活用

水戸市では、空き家再生を後押しする補助金制度があります。今回は「空き家活用支援補助金」を利用し、最大100万円の補助を受けられました（※制度は年度によって変動あり）。

③ 空き家管理の段階から相談

放置前提ではなく、「どう活かすか」という視点で空き家管理を行っていたため、劣化が最小限に抑えられ、結果的に再生コストも低く済みました。

放置するほど再生は難しくなる現実

多くの空き家は「そのうち何かしよう」と思っている間に老朽化が進み、
・シロアリ被害
・屋根や基礎の崩れ
・近隣からの苦情や行政指導
など、取り返しのつかない問題に発展します。

放置期間が長くなるほど、再生にかかる費用もリスクも膨らみます。

「どうせ誰も使わない」と決めつける前に、私たちにご相談ください

空き家をリノベーションで再生する道もあれば、
✅ そのまま売却する選択肢
✅ 他社に断られた物件を当社で買取る方法
✅ 解体して更地として再活用する方法
など、可能性は多岐にわたります。

水戸市周辺の空き家事情に詳しい私たちが、お客様一人ひとりに最適な選択肢をご提案いたします。

まずは無料相談から、空き家の可能性を見つけましょう

「使わない空き家をなんとかしたい」
「相続したけど、持て余している」
そんな方は、お気軽にご相談ください。

放置されているだけの空き家も、少しの視点の転換で「価値ある資産」に変えられます。

あなたの空き家、再生の第一歩を踏み出してみませんか？