【比較して分かる】水戸市とつくば市、住むならどっち？地元不動産屋が教える本音

「茨城県内で住むなら、水戸市とつくば市、どっちがいいの？」
「通勤や子育て、生活の便利さはどう違う？」
「不動産価格や家賃は、実際どのくらい差がある？」

移住や転居を検討する際、水戸市とつくば市は茨城県内でも特に人気のエリア。
しかし、性格や生活スタイルによって合う・合わないがはっきり分かれるのもこの2市の特徴です。

今回は地元密着で不動産業を営むクロスビズ不動産が、
不動産屋だから知っているリアルな比較ポイントと、選び方のコツをお伝えします。

【交通アクセス】首都圏への通勤を考えるなら「つくば市」有利

比較項目	水戸市	つくば市
主な交通手段	JR常磐線・車	つくばエクスプレス（TX）・車
東京駅までの時間	約1時間20分（特急）	約45分（TX快速）
高速道路アクセス	常磐道・北関東道	常磐道・圏央道

つくば市はTXで都内通勤が可能な“通勤圏”
水戸市は鉄道や車通勤でやや時間はかかるが、そのぶん生活コストは安め。

【家賃・住宅価格】水戸市のほうがコスパ重視派向き

比較項目	水戸市	つくば市
賃貸（2LDK相場）	約5～6万円	約7～9万円
戸建て価格（新築）	約2,200～2,800万円	約3,000～3,800万円
土地価格（住宅地）	約3～8万円／坪	約8～15万円／坪

水戸市は県庁所在地ながら、価格が非常にリーズナブル
予算に限りがある方や広さを重視したい方には水戸が有利。

【生活利便性】子育て世代や車移動メインなら水戸も◎

比較項目	水戸市	つくば市
買い物環境	大型商業施設多い（イオン・赤塚・千波など）	TX駅周辺に集中、再開発が進む
医療・教育機関	大学病院・県庁・官公庁集約	筑波大学・研究学園都市
移動手段	車中心・バスや徒歩も可	車＋TXのハイブリッド型

水戸市は生活機能がコンパクトにまとまっており、車移動が苦にならない層に人気
一方でつくば市は駅中心型で、車なし生活も可能なエリアが増えつつある

【街の雰囲気】都会派vs落ち着き派で選ぶのがコツ

比較項目	水戸市	つくば市
街の印象	落ち着いた地方都市・自然とのバランス良し	研究・開発色が強く、新興住宅地が多い
地域コミュニティ	地元のつながりが残る	転入者が多く、フラットな人間関係
イベント・文化	水戸黄門まつり、偕楽園など歴史資源	筑波山登山・科学イベント系に強み

地元色を楽しみたいなら水戸、市民の多様性を重視するならつくばが合う傾向に。

【結論】どっちに向いてる？目的別おすすめ早見表

タイプ	おすすめエリア
首都圏へ通勤したい／賃貸派	つくば市（TX沿線）
子育てをのびのびしたい	水戸市の郊外（赤塚・見川など）
広い戸建てを低予算で持ちたい	水戸市
新しい街・ITや研究に関心がある	つくば市
Uターンや親世帯との同居を想定	水戸市（地縁重視）

弊社では、このように対応しています

クロスビズ不動産では、水戸市を中心に茨城県内全域の不動産探し・売却・空き家活用のサポートを行っています。

• 水戸・つくばでのライフスタイルに合わせた物件提案
• 空き家の買取・再活用提案（移住希望者にも対応）
• 再建築不可や訳あり物件など、他社で難しい物件にも柔軟対応

「実際に住んでから後悔したくない」
「家族構成や働き方に合った街を選びたい」
という方は、ぜひ地元密着の弊社へご相談ください。

▶ 無料相談はこちら：029-357-9961（全日9:00〜20:00）
▶ 住所：茨城県水戸市吉沢町352-146