【2025年目前】空き家税が始まる前にすべき5つのこと｜後悔しないための対策とは？

「空き家税って、うちの実家にも関係あるの？」
「放置してたけど、急に税金が高くなるって本当？」

2023年の法改正を受けて、2024年〜2025年にかけて全国で本格運用が始まる**「空き家税」**。
正式には「住宅用地特例の除外措置」といい、空き家の固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性がある制度です。

茨城県内でも、市区町村単位で「管理不全空き家」や「特定空き家」の指定が進みつつあり、
「何もしないまま」にしていると、ある日突然“高額課税”の通知が届く…なんてことも。

本記事では、空き家税の対象になる前にやっておきたい「5つのこと」と、
具体的な対応方法を地元不動産業者の視点でアドバイスします。

空き家の現状を確認しよう（倒壊・ごみ・雑草…放置のリスク）

まずはご自身の空き家の状況をチェックしてみてください。

• 雨漏りや傾きがある
• 敷地が雑草で覆われている
• ゴミや残置物が放置されたまま
• 道路にはみ出す木や竹がある
• 近隣から苦情が来たことがある

このような状態のままにしていると、行政から「管理不全空き家」「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇が外れる＝空き家税が課される可能性が高くなります。

空き家の「活用方法」を検討してみる

「住む予定はないけど、取り壊すのももったいない」
という方は、空き家を活用する道を検討してみるのが大切です。

たとえば…

• 空き家バンクへの登録
• リフォームして賃貸活用
• 店舗・事務所への転用
• 月極駐車場や貸地として活用

▶ 詳細はこちら：
水戸市公式サイト：空き家バンク制度について

※ただし、再建築不可や老朽化が進んだ建物は、活用より売却・解体の方が現実的な場合も。

今後使わないなら「売却」も視野に

実際、相続された空き家の多くが「結局、誰も住まないまま10年以上放置」されています。
特に建物の劣化が進んだ空き家は、年々資産価値が下がっていくため、
「売るなら早め」が鉄則です。

クロスビズ不動産では、水戸市を中心に茨城県内の

• 再建築不可
• 残置物あり
• 解体前提の老朽住宅

など、“一般には売りにくい空き家”も柔軟に買取・査定しています。

「これは無理かも…」と思う物件こそ、ぜひご相談ください。

管理を継続し「課税対象」から外れる努力を

空き家税の対象かどうかは、行政による現地調査と管理状況の判断で決まります。

つまり、「ちゃんと管理されている」と判断されれば、
特例の除外＝空き家税の対象にならない可能性もあります。

たとえば…

• 定期的に草刈りや見回りをしている
• 郵便物を回収している
• 施錠・清掃がなされている

クロスビズ不動産では、**空き家の見回り・管理サービス（地域最安級・月4,546円〜）**も提供中。
税金対策＋防犯・近隣対応にもつながる管理代行、ぜひご活用ください。

解体も視野にいれた「出口戦略」を持つ

老朽化が進み、住む予定もなく、買い手も見つからない。
そんな場合は、空き家を解体して更地にする判断も必要です。

もちろん、解体すれば「住宅用地の特例」が外れるため、税負担は増えます。
しかし同時に、

• 更地売却で早期資金化
• 月極駐車場などへの転用
• 隣地との一括売却 など

活用の幅が広がり、最終的には大きな損失を防ぐ手段にもなります。

クロスビズ不動産では、解体工事＋残置物撤去＋売却までをワンストップでご提案しています。
「一括で任せられるから楽」と多くの方にご好評いただいております。

弊社では、このように対応しています

クロスビズ不動産では、水戸市を中心に茨城県内の

• 空き家税対策のご相談
• 空き家の買取・活用のご提案
• 解体工事＋売却までの一括対応
• 相続手続き・名義変更のサポート

を行っております。

「税金が上がる前に、なにかしておきたい」
「どこに相談すればいいのか分からない」
そんな方は、地元に強い私たちにぜひご相談ください。