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牛久大仏・牛久シャトーのお膝元、空き家を観光需要に活かせないか
牛久市には、世界最大の青銅製大仏としてギネス世界記録に登録される「牛久大仏」、そして日本遺産にも登録された「牛久シャトー」という、全国的にも知られた観光資源があります。それなのに、周辺の空き家が、その観光需要とうまく結びついていない——そんな”もったいなさ”を感じたことはありませんか。
目次
牛久市が持つ、全国区の観光資源
牛久大仏は、像高120メートル（台座含む）という世界最大級の青銅製大仏で、平成4年（1992年）に完成しました。胎内は5層に分かれ、展望窓からの眺望も楽しめる、茨城県を代表する観光スポットの一つです。
牛久シャトーは、明治時代に誕生した日本初の本格的なワイン醸造所で、赤レンガ造りの重厚な建物が、まるでヨーロッパの古城のような趣を漂わせています。日本遺産にも登録され、2026年には牛久市とシャトーの活用に関する包括連携協定が結ばれるなど、市を挙げての活用が進められています。
こうした観光資源があるおかげで、牛久大仏周辺には、実際に宿泊施設や民泊を探す観光客の需要が存在します。
なぜ、空き家がその需要に結びつかないのか
以前の記事でも触れたとおり、牛久市は空家バンクや見守りサービスなど、制度自体は手厚く整えられています。しかし、実際には「残置物が片付かない」「名義が整理されていない」「相談先が分散していて、どこに聞けばいいか分からない」という”すき間”に阻まれ、空き家が動かせずにいるケースが多いのが実情です。
牛久市の空き家対策の”すき間”については、こちらで詳しく解説しています。
つまり、観光需要という「追い風」があっても、所有者側の事情がボトルネックになって、活用にたどり着けていない、というのが牛久市の空き家の実態です。
民泊・短期宿泊としての活用可能性
牛久大仏周辺には、実際に民泊・宿泊施設を検索する観光客の需要があります。相続した実家が大仏やシャトーからアクセスの良い場所にあるなら、民泊や短期宿泊としての活用を検討する価値があります。
ただし、民泊を始めるには、住宅宿泊事業法にもとづく届出や、旅館業法にもとづく許可が必要になるなど、一定の手続きが求められます。
民泊・シェアハウスとしての活用の仕組みについては、こちらで詳しく解説しています。
活用が難しければ、無理に急ぐ必要はありません
もちろん、すべての空き家が観光需要に結びつくわけではありません。立地や建物の状態によっては、活用より売却・買取のほうが現実的なこともあります。「観光資源が近くにあるから、何かできるはず」と無理に活用を目指すより、まずは冷静に、立地条件と建物の状態を確認することが大切です。
弊社では、このように対応しています
クロスビズ不動産は、牛久市を含む茨城県全域で、空き家の活用・売却・買取のご相談をお受けしています。牛久大仏やシャトー周辺の観光需要を踏まえた活用の可能性から、残置物・名義整理といった”すき間”を埋める実務まで、一つの窓口でご相談いただけます。
活用が難しいと判断した場合は、無理に勧めることなく、正直にお伝えします。まずは現況を見せていただくところから始めてみてください。
よくあるご質問
Q. 牛久大仏の近くなら、どんな空き家でも民泊にできますか？
立地だけでなく、建物の状態や、届出・許可の要件を満たせるかどうかも重要です。まずは現況を確認することをおすすめします。
Q. 活用より売却したほうがいいケースもありますか？
もちろんあります。老朽化が進んでいる、立地的に観光需要が見込みにくいといった場合は、売却・買取のほうが現実的なこともあります。
Q. 残置物や名義が整理されていない空き家でも相談できますか？
問題ありません。そうした”すき間”を埋める部分も含めて、弊社にご相談ください。
まとめ
牛久市には、牛久大仏・牛久シャトーという全国区の観光資源があり、実際に宿泊・民泊の需要も存在します。しかし、残置物や名義整理といった所有者側の事情が”すき間”となり、その需要に空き家が結びついていないのが実情です。活用の可能性を探るのか、売却するのか、まずは現況を確認するところから始めてみましょう。
牛久市の実家・空き家をどうするか迷ったら、お気軽にご相談ください。
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