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水戸市で使える空き家・解体の補助金は「危険ブロック塀撤去」のみ？制度の中身と費用負担を減らす方法
「水戸市って空き家の解体に補助金が出るって聞いたけど、どんな制度があるの？」 「補助金を使いたいのに、自分の物件が対象になるか分からない」 「補助金が少ないなら、どうやって費用を抑えればいいの？」
水戸市で空き家や古いブロック塀の処分を検討している方から、こうしたご質問をよくいただきます。
結論からお伝えすると、水戸市で空き家・解体関連で使える補助金は現時点では**「危険ブロック塀等撤去補助金」が中心**です。他の市町村と比べると選択肢が限られているのが実情です。
だからこそ、補助金の使い方と業者選びが費用を抑えるための重要なポイントになります。この記事では、水戸市の補助金制度の詳細と、費用負担を減らすための現実的な方法をお伝えします。
目次
水戸市で使える解体・撤去関連の補助金
水戸市が現在実施している解体・撤去関連の補助金は主に以下の通りです。
危険ブロック塀等撤去補助金（メイン）
水戸市が力を入れているのが、この危険ブロック塀等撤去補助金です。2018年の大阪北部地震でブロック塀の倒壊による死亡事故が発生したことを受け、通学路や避難路に面する危険なブロック塀の撤去費用を補助する制度です。
補助金額の計算方法
以下のア〜ウのうち、最も低い金額が補助されます。
ア：撤去工事費用の3分の2
イ：撤去する塀の延長（m）× 14,000円 × 3分の2
ウ：上限20万円計算例（塀の長さ10mの場合）
ア：150,000円（見積）× 2/3 ＝ 100,000円
イ：10m × 14,000円 × 2/3 ＝ 93,000円
ウ：200,000円（上限）
→ 最も低いイの93,000円が補助額補助対象となるブロック塀の条件
すべての条件を満たす必要があります。
・水戸市の区域内にあること
・道路面からの高さが80cm超であること
・通学路または災害時主要道路に面していること
・倒壊の危険があると市長が認めること
・販売目的の土地でないこと
・建築基準法による命令の対象でないこと
・過去に同じ敷地内で補助を受けていないこと特に重要なのが「通学路または災害時主要道路に面している」という条件です。住宅街の細い路地に面しているだけでは対象外になる可能性があります。まず事前相談で確認することが必須です。
補助対象者
・危険ブロック塀等の所有者または共有者
・共有物の場合は他の共有者の同意が必要施工業者の条件
・水戸市内に本店・支店・営業所を有する
建設業者または解体工事業者であることこの条件も重要です。市外の業者では補助対象外になります。
水戸市の公式ページはこちらでご確認ください。
申請の流れ——着工前の事前相談が必須
補助金を受けるには、以下の手順で進める必要があります。
①事前相談依頼書を建築指導課に提出
↓
②水戸市職員が現地確認・道路調査を実施
↓
③危険ブロック塀等に該当するか判定
↓
④補助金交付申請書を提出
↓
⑤交付決定通知書を受け取ってから業者と契約
↓
⑥工事実施
↓
⑦実績報告・補助金受け取り絶対に守るべきポイントが2つあります。
①工事着工前に必ず申請する 撤去・改修が済んだ後の申請は対象外です。「先に工事してから申請しよう」は通用しません。
②業者との契約は交付決定通知書を受け取ってから 申請中に業者と契約してしまうと、補助対象外になる可能性があります。必ず決定通知を待ってから契約してください。
正直に言います——水戸市の補助金は限られています
水戸市の補助金制度を正直にお伝えすると、他の市区町村と比べて選択肢が少ないのが現状です。
茨城県内の他市では、空き家の建物丸ごとの解体補助金を設けているところもありますが、水戸市では現時点では建物本体の解体に使える補助金は整備されておらず、ブロック塀の撤去が中心になっています。
また条件も厳しく、通学路・避難路に面していないと対象外になるため、すべての方が使えるわけではありません。
「補助金があると思っていたのに、対象外だった…」という方が現実には多くいらっしゃいます。
茨城県内の他市の補助金と比較したい方はこちらをご覧ください。
補助金が少ないからこそ、業者選びが重要になります
補助金で賄えない部分は、業者選びで費用を抑えるしかありません。
解体・撤去費用が高くなる最大の原因は、下請け業者への丸投げによる中間マージンです。
一般的な業者の流れ
不動産会社・元請け業者
↓（外注）
解体業者
↓（外注）
残置物処理業者
↓
各工程に中間マージンが発生
→ トータル費用が高くなる自社施工体制の業者であれば、この中間マージンが発生しないため、同じ工事内容でも費用を抑えやすくなります。
弊社では、このように対応しています
クロスビズ不動産は、水戸市内に営業所を有する解体工事事業者登録済みの自社施工業者です。危険ブロック塀等撤去補助金の対象業者として工事を行えます。
弊社が費用を抑えられる理由は、下請け業者への外注がほぼない自社施工体制です。残置物の撤去・ブロック塀の解体・建物の取り壊しを自社スタッフが担当するため、中間マージンが発生しにくく、補助金が少ない水戸市でもトータルの費用負担を抑えやすいのが強みです。
また弊社が不動産を買取した場合、建物内の家財・残置物は**弊社の責任において撤去・整理いたします。**売主様ご自身での片付け作業は不要ですので、「どこから手をつければいいか分からない」という心理的な負担を軽減できます。
「補助金が使えるか確認したい」「まず見積もりだけ聞きたい」という段階でも、お気軽にご連絡ください。最初のご相談は無料です。
まとめ：補助金は使えるなら使う、使えなくても費用は抑えられます
水戸市の危険ブロック塀等撤去補助金は、条件を満たせば最大20万円の補助が受けられる制度です。ただし対象条件が厳しく、すべての方が使えるわけではありません。
補助金が使えない場合でも、自社施工体制の業者を選ぶことでトータルの費用負担を抑えることは十分可能です。まず現地の状況を確認し、補助金が使えるかどうかも含めてご相談ください。
まずは、お電話またはLINEからお気軽にどうぞ。
📞 TEL：029-357-9961（受付時間 9:00〜18:00 年中無休）
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