茨城・水戸の空き家に残された家財、どうする？残置物の整理から売却まで一括で相談できる理由

「親が亡くなって実家に行ったら、家の中にたくさんの家財道具が残っていた…」
「片付けるにも量が多すぎて、どこから手をつければいいか分からない」
「こんな状態の家、本当に売れるの？」

茨城県内、特に水戸市や日立市といった市街地から少し離れた住宅地では、こうしたご相談が年々増えています。

長年暮らした実家には、思い出の品や生活用品が大量に残っているもの。相続が発生してから「さあ売ろう」と思っても、家の中に家財が残ったままでは、どう動けばいいか迷ってしまいますよね。

この記事では、茨城・水戸エリアで空き家の残置物問題を抱える方に向けて、整理の考え方から売却までの流れをやさしくご説明します。

そもそも「残置物」とは？法的な意味も知っておきましょう

不動産の世界で「残置物（ざんちぶつ）」とは、売却や賃貸の対象となる建物内に、前の所有者や入居者が残していった家財・荷物・設備類のことを指します。

家具、家電、衣類、食器、書類、仏壇、農具など、残置物の種類はさまざまです。

ここで大切なのは、残置物の所有権は原則として元の持ち主（もしくはその相続人）にあるという点です。相続した不動産であれば、原則として相続人が責任を持って対処する立場になります。

「売れば誰かが片付けてくれるだろう」と考えていると、思わぬトラブルになることもありますので、早めに状況を把握しておくことが大切です。

---

「残置物があると売れない」は本当？

「家の中にものがたくさんある状態だと、不動産は売れないんじゃ…」と思っている方も多いのではないでしょうか。

結論からいうと、残置物がある状態でも不動産の売却は可能です。

ただし、一般的な不動産仲介（買い手を探して仲介する方法）の場合は、内覧時に家の中をきれいにしておく必要があることが多く、買い手が見つかりにくいのも事実。そのため、売却方法の選び方がとても重要になります。

---

残置物がある空き家、よくある3つの困りごと

① 量が多すぎて自分では片付けられない

実家が広い戸建てであれば、家財の量は相当なものになります。「業者に頼もう」と思っても、費用の見当がつかず、なかなか一歩が踏み出せないというご相談は少なくありません。

② 遠方に住んでいて管理が難しい

茨城・水戸の実家を相続したものの、ご自身は関東圏の別の場所に住んでいる…というケースも多いです。現地に何度も足を運ぶのが難しく、「とにかく早く手放したい」という気持ちになるのは自然なことです。

③ 思い出の品が混在していて簡単には捨てられない

量の問題だけでなく、「これは親の形見だから…」「写真が出てきて手が止まってしまう」という精神的な負担もあります。家財の整理は、体力だけでなく心にも負担がかかる作業です。

---

整理の前にまず「売却の方向性」を決めよう

残置物の片付けに着手する前に、「この家をどうするか」の方向性を先に決めておくことをおすすめしています。

なぜなら、売却方法によって「どこまで片付ける必要があるか」が変わってくるからです。

方向性① 仲介で売却する場合

一般的な不動産売却の方法です。買い手を見つけて売却交渉を行う形になるため、内覧に向けて家の中をある程度整えておく必要があります。 残置物の撤去や清掃は、基本的に売り主（相続人）の負担となります。

方向性② 不動産会社に直接買い取ってもらう場合

不動産会社が直接物件を購入する「買取」という方法では、残置物が残ったままの状態でも売却できるケースがあります。 仲介に比べて売却価格は下がる場合がありますが、手間と時間を大幅に省けるのがメリットです。

---

残置物のある空き家を長期間放置するとどうなる？

「いつか片付けよう」「落ち着いたら考えよう」と後回しにしていると、以下のようなリスクが積み重なっていきます。

• 固定資産税・管理費用が毎年かかり続ける（空き家税の対象になる可能性も）
• 建物の老朽化が進む（雨漏り・シロアリ・カビなど）
• 近隣への影響が出る（草木の繁茂・不法侵入・景観の悪化）
• 相続人が増えて権利関係が複雑になる

特に2024年から相続登記が義務化されたことで、放置し続けることへのリスクはより高まっています。

📎 関連記事：茨城で「訳あり物件」を売却する際の注意点とは？
📎 関連記事：水戸市のゴミ屋敷でも売れる！清掃不要で高値売却する方法
📎 関連記事：空き家税が始まる前にすべき5つのこと

---

弊社では、このように対応しています

クロスビズ不動産は、茨城県内の空き家・訳あり不動産に特化した地元密着の不動産会社です。残置物に関するお悩みも、以下のような形でサポートしています。

✅ 現状のままでの買取相談に対応

「家の中に家財が残ったままだけど売りたい」というご相談を多数いただいています。状況によっては、家財が残ったままの状態でも買取のご提案が可能です。まずはお気軽にご相談ください。

✅ 残置物の撤去・買取サービスも一括対応

「片付けから売却まで全部まとめてお願いしたい」という方に、ワンストップでご対応できるのが強みです。複数の業者に連絡する手間もかかりません。

▶ 詳細はこちら：残置物撤去・買取サービス

✅ 遠方にお住まいの方の相談にも対応

茨城・水戸の実家を遠方から相続されたケースも多くお受けしています。現地への確認・対応もできる限りサポートしますので、「なかなか現地に来られない」という方もご安心ください。

✅ 売却方針は一緒に考えます

「売るべきか、賃貸に出すべきか」――方向性が決まっていなくても問題ありません。状況をお伺いしながら、最適な選択肢を一緒に整理させていただきます。

---

「こんな状態の家で相談してもいいのか…」と遠慮される方も多いのですが、どうかご安心ください。

まずは「どんな状態か」をそのままお話しいただくだけで構いません。一緒に整理していきましょう。

茨城の空き家解体・費用・補助金 完全ガイド