【受付時間】9:00-20:00 年中無休
☎︎ 029-357-9961
つくば市で相続放棄したら終わり？放棄後も続く管理義務と、知らないと損する注意点
「相続放棄すれば、もう関係なくなると思っていた」 「放棄したのに管理しなければいけないと言われて困っている」 「つくばの実家、相続放棄すべきか迷っている」
茨城県つくば市で、こうしたお悩みを抱えていませんか？
「相続放棄＝すべての責任から解放される」と思っている方は多いのですが、実はそうではありません。2023年の法改正により、相続放棄をしても一定の管理義務が残ることが明確化されました。
この記事では、つくば市で相続放棄を検討している方・すでに放棄した方に向けて、放棄後の管理義務と知っておくべき注意点を整理します。
目次
そもそも「相続放棄」とはなにか
相続放棄とは、相続人としての権利・義務をすべて放棄する手続きです。被相続人（亡くなった方）に借金や負担になる不動産がある場合に選択されることが多いです。
相続放棄の基本的なルールは以下の通りです。
・相続を知った日から3ヶ月以内に
家庭裁判所に申述する必要がある
・放棄すると、最初から相続人でなかったとみなされる
・プラスの財産も含めて一切相続できなくなる
・一度放棄すると原則として取り消せないつくば市のような都市部でも、TX沿線から離れたエリアの古い実家や農地が「負担になるから放棄したい」というケースは増えています。
相続放棄の基本についてはこちらをご覧ください。
相続放棄しても管理義務が残る——2023年法改正のポイント
2023年4月の民法改正により、相続放棄後の管理義務について以下のルールが明確化されました。
改正前
相続放棄をした人は
「法定相続人」でなくなるが
管理義務がいつまで続くか曖昧だった改正後
相続放棄をした人は
「次の相続人または相続財産清算人が
管理を始めるまでの間」
現状を維持する義務が残るつまり、放棄した瞬間に管理義務がなくなるわけではないということです。
次の相続人が見つからない・全員が放棄した場合は、家庭裁判所に「相続財産清算人」の選任を申し立てることで、管理義務から解放されます。ただしこの手続きにも費用と時間がかかります。
つくば市で相続放棄した後に起きやすいトラブル
つくば市は研究学園都市として開発が進む一方、旧町村エリアには古い住宅や農地が多く残っています。相続放棄後に起きやすいトラブルを整理します。
①空き家の管理問題 放棄後も管理義務が残るため、建物が老朽化して近隣に迷惑をかけた場合、責任を問われるケースがあります。
②固定資産税の納税通知が届く 相続放棄をしても、手続きが完了するまでの間は固定資産税の納税通知が届くことがあります。放棄が認められた後は支払い義務はなくなりますが、混乱するケースが多いです。
③次の相続人への影響 第一順位の相続人が放棄すると、第二順位（父母・祖父母）、第三順位（兄弟姉妹）へと相続権が移ります。「自分だけ放棄すれば解決」と思っていたら、親や兄弟に迷惑をかけてしまうケースがあります。
固定資産税と空き家の関係についてはこちらをご覧ください。
相続放棄する前に検討すべき選択肢
「相続放棄しかない」と思い込む前に、以下の選択肢も検討してみてください。
選択肢①：そのまま相続して売却・買取に出す
築古・残置物あり・農地混在などの条件があっても、買取業者であれば現状のまま買い取れるケースがあります。相続放棄すると一切の財産を放棄することになるため、プラスの財産がある場合は特に慎重に判断が必要です。
選択肢②：相続土地国庫帰属制度を活用する
2023年から始まった制度で、条件を満たした土地を国に引き取ってもらえる可能性があります。相続放棄とは異なり、土地だけを手放すことができる制度です。ただし審査条件が厳しく、費用もかかります。
選択肢③：限定承認を使う
相続財産の範囲内でのみ債務を引き継ぐ「限定承認」という方法もあります。プラスの財産がある場合に有効ですが、手続きが複雑なため専門家への相談が必須です。
相続放棄より「売却・買取」が向いているケースとは
相続放棄を検討している方の多くが「どうせ売れない」と思い込んでいますが、実際には買取という方法で解決できるケースが少なくありません。
以下に当てはまる場合は
放棄より買取・売却を検討してください
・建物はあるが土地に価値がある
・残置物があるが片付ければ売れそう
・農地と住宅が混在しているが
住宅部分だけでも価値がある
・他の相続人と話し合いができている「放棄すべきか・売却すべきか」の判断は、不動産の状態を実際に見てみないと分からないことが多いです。まず査定・相談をしてから判断することをおすすめします。
弊社では、このように対応しています
クロスビズ不動産では、つくば市を含む茨城県全域で**「相続放棄すべきか迷っている」段階からのご相談**をお受けしています。
「放棄した方がいいのか・売却した方がいいのか分からない」という状況でも、物件の状態をお聞きした上で現実的な選択肢をご提案します。
弊社が不動産を買取した場合、建物内の家財・残置物は弊社の責任において撤去・整理いたします。売主様ご自身での片付け作業は不要ですので、「片付けが大変だから放棄しようと思っていた」という方にも選択肢が広がります。
司法書士・弁護士との連携も含め、相続手続き全体をサポートする体制を整えています。最初のご相談は無料です。
よくあるご質問
Q. 相続放棄の期限（3ヶ月）を過ぎてしまいました。どうすればいいですか？
原則として3ヶ月を過ぎると相続放棄はできませんが、相続財産の存在を知らなかった場合など、例外的に認められるケースがあります。まず弁護士・司法書士に相談することをおすすめします。
Q. 相続放棄したのに固定資産税の通知が届きました。払う必要がありますか？
相続放棄が家庭裁判所に認められた後は、原則として固定資産税の支払い義務はありません。ただし手続き中や認められる前の期間については、自治体によって対応が異なります。まず市区町村の税務課に相続放棄をした旨を連絡してください。
まとめ：相続放棄は「解決策」ではなく「選択肢のひとつ」です
つくば市の相続不動産において、相続放棄は確かに有効な選択肢のひとつです。しかし「放棄すれば全部解決」ではなく、放棄後も管理義務が残ること・次の相続人への影響があることを理解した上で判断することが重要です。
「放棄すべきか・売却すべきか」迷っている段階でも、まずご相談ください。不動産の状態を確認した上で、最適な選択肢をご一緒に考えます。
まずは、お電話またはLINEからお気軽にどうぞ。
📞 TEL：029-357-9961（受付時間 9:00〜18:00 年中無休）
関連記事
コメント