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つくば市の空き家、管理を業者に任せるといくらかかる？費用相場と業者の選び方
「相続したつくばの実家、売る決断はまだできていないけど放置するのも不安」 「遠くに住んでいて管理に行けない。業者に任せるといくらかかるの？」 「空き家管理サービスって、具体的に何をしてくれるの？」
茨城県つくば市で空き家を所有している方から、こうしたご質問をよくいただきます。
「売る」「解体する」以外に、「管理だけ任せる」という選択肢があることを知らない方が多くいらっしゃいます。売却の決断ができないうちでも、管理を任せることでリスクを抑えながら時間を確保できます。
この記事では、空き家管理サービスの内容・費用相場・業者の選び方をお伝えします。
目次
つくば市の空き家が放置されやすい背景
つくば市はTX（つくばエクスプレス）沿線の開発が進み、新市街地は需要が高い一方、旧町村エリア（旧筑波・旧豊里・旧谷田部など）では昭和期に建てられた住宅が老朽化し、空き家になるケースが増えています。
特に多いのが、都内や県外に出た子世代が実家を相続したものの、売却の判断がつかないまま放置しているケースです。
つくば市は常磐道・TXで都内へのアクセスが良いため、「いざとなれば売れる」という安心感から対応が後回しになりやすい面もあります。しかし放置が続くほど建物の老朽化は進み、将来的な解体・売却コストが増えていきます。
放置リスクの詳細はこちらをご覧ください。
空き家管理サービスとは何か
空き家管理サービスとは、所有者に代わって定期的に空き家を巡回・管理する専門業者のサービスです。主に以下の内容が含まれます。
一般的なサービス内容
・定期巡回（月1〜2回程度）
・建物の外観・内部の異常確認
・郵便物の確認・転送
・換気（窓の開閉）
・通水（水道管の詰まり・サビ防止）
・草刈り・除草（オプションが多い）
・不審者侵入の確認
・巡回後の報告書送付換気・通水が特に重要です。誰も住まない建物は湿気がこもりやすく、カビ・腐食・シロアリ被害が急速に進みます。定期的な換気・通水によって建物の劣化を抑えられます。
費用相場——いくらかかるのか
空き家管理サービスの費用は、サービス内容・巡回頻度・物件の規模によって異なります。一般的な相場は以下の通りです。
月額費用の目安
・巡回のみ（月1回）：3,000〜5,000円程度
・巡回＋換気・通水（月1〜2回）：5,000〜10,000円程度
・草刈り・除草込み：15,000〜30,000円程度（季節による）
年間費用の目安
・基本プランのみ：36,000〜60,000円程度
・フルサービス：100,000〜200,000円程度固定資産税（年間数万円〜）と比較すると、管理費用を払いながら建物を維持する方が、放置して老朽化を進めるより将来的なコストを抑えられるケースがほとんどです。
業者を選ぶときの3つのポイント
①不動産会社が運営しているか
管理専門業者より、不動産会社が運営している管理サービスの方が、将来的な売却・解体・買取の相談をスムーズに進められます。「売ることを決めたとき」にそのまま相談できる点が大きなメリットです。
②巡回後の報告がきちんとある
遠方に住んでいる方は、巡回後に写真付きの報告書を送ってくれるかを確認してください。報告がない業者は、実際に巡回しているか確認できません。
③対応エリアが明確か
「茨城県対応」と書いていても、実際にはつくば市まで来ない業者もいます。対応エリアと巡回頻度を事前に確認することが重要です。
「管理だけ」から「売却・解体」への切り替えもできます
空き家管理を依頼している間に、状況が変わることがあります。
・相続人の間で話し合いがまとまった
・固定資産税の負担が重くなってきた
・建物の老朽化が進んできた
・移住希望者が現れたこうした変化に合わせて、管理から売却・解体・空き家バンク登録へスムーズに切り替えられる業者に依頼しておくと、余計な手間が省けます。
弊社では、このように対応しています
クロスビズ不動産では、つくば市を含む茨城県全域で空き家管理サービスをお受けしています。
「まだ売ると決めていない」「管理だけお願いしたい」という段階からご相談いただけます。管理を続ける中で売却・解体・買取の方向性が決まった場合も、そのまま弊社で対応できますので、窓口をひとつにまとめることができます。
弊社が不動産を買取した場合、建物内の家財・残置物は弊社の責任において撤去・整理いたします。将来的に売却を考えている方は、残置物の心配をせずに管理を続けながら次のステップを検討してください。
最初のご相談は無料です。
よくあるご質問
Q. 管理サービスを頼んでいる間も固定資産税はかかりますか？
はい、かかります。空き家管理サービスは建物の維持管理を代行するものであり、所有権は変わりません。固定資産税は引き続き所有者が支払います。
Q. 管理中に建物に異常が見つかった場合はどうなりますか？
巡回時に異常（雨漏り・不審者侵入など）が見つかった場合、報告書でお知らせするとともに、必要に応じて対応策をご提案します。緊急の場合はお電話でご連絡します。
まとめ：「まだ決められない」なら、まず管理から始めましょう
つくば市の空き家は、売る決断がつかないうちでも放置するリスクは確実に積み重なっています。まず管理を任せることで、建物の劣化を抑えながら次の判断をする時間を確保できます。
「どうするか決まっていない」という段階でも、ぜひご相談ください。現状をお聞きした上で、無理のない方法をご提案します。
まずは、お電話またはLINEからお気軽にどうぞ。
📞 TEL：029-357-9961（受付時間 9:00〜18:00 年中無休）
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