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茨城で相続した不動産、売却までの完全ロードマップ｜手続き・税金・売り方をまとめて解説
「親が亡くなって不動産を相続したけど、何から始めればいいか分からない」 「相続登記って義務化されたって聞いたけど、どういうこと？」 「売却までにどんな手続きが必要で、税金はいくらかかるの？」
茨城県で相続した不動産を前に、こうした疑問を抱えていませんか？
相続不動産の売却は、登記・税金・売り方と複数の工程が絡み合います。「何から手をつければいいか分からない」という方のために、このページでは相続から売却までの流れを一つにまとめています。
気になるテーマの記事に直接アクセスできるよう構成していますので、まず「自分の状況」に近い項目から読み進めてください。
目次
このページで分かること
- 相続不動産の手続きの流れ
- 相続登記の義務化について
- 相続放棄のメリット・デメリット
- 売却時にかかる税金と節税方法
- 農地・訳あり物件など特殊な相続への対応
- エリア別（水戸・つくば・土浦・ひたちなか・石岡・茨城町）の記事一覧
01｜相続不動産の手続き、まず何から始める？
相続が発生したら、不動産に関して最初に確認すべきことは以下の3つです。
①相続人の確認 誰が相続人になるかを戸籍で確認します。相続人が複数いる場合は、全員の合意が必要になります。
②遺産分割協議 相続人全員で「誰が何を相続するか」を話し合い、遺産分割協議書を作成します。不動産の売却には全員の同意が必要です。
③相続登記 2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
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02｜相続放棄という選択肢——メリットと落とし穴
「相続したくない」「負担になる不動産は引き継ぎたくない」という場合、相続放棄という方法があります。ただし相続放棄にはいくつかの注意点があります。
相続放棄しても管理義務が残ることがある 2023年の法改正により、相続放棄をしても次の相続人が管理を始めるまでは、放棄した人に管理義務が残るケースがあります。
相続土地国庫帰属制度という選択肢もある 2023年から始まった制度で、条件を満たした土地を国に引き取ってもらえる可能性があります。
03｜相続税——いくらかかる？対策はある？
相続した不動産には、相続税がかかる場合があります。ただし基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）以下であれば相続税はかかりません。茨城県内の一般的な住宅であれば、相続税がかからないケースも多くあります。
生前対策が最も効果的 相続税の負担を減らすには、生前からの対策が重要です。相続時精算課税制度・贈与税の活用など、早めに専門家に相談することをおすすめします。
04｜売却時にかかる税金と節税ポイント
相続した不動産を売却すると、利益が出た場合に譲渡所得税がかかります。ただし、相続した空き家には最大3,000万円の特別控除が使える制度があり、条件を満たせば税負担を大きく抑えられます。
売却のタイミングにも注意 所有期間が5年を超えると税率が約20%、5年以下だと約39%と大きく変わります。相続した物件は被相続人の取得日から起算するため、長期になるケースが多いです。
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05｜売れない・動かない相続不動産の出口
相続した不動産が「仲介に出しても売れない」という場合、売り方を変えることで解決できるケースがあります。
仲介・買取・空き家バンクの使い分け 状況によって最適な方法が異なります。残置物あり・築古・訳ありの物件は買取、急がない場合は空き家バンクという選択肢もあります。
訳あり・特殊な物件 再建築不可・事故物件・農地混在など、特殊な条件がある物件も専門業者への相談で出口が見つかることがあります。
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06｜農地・特殊な相続不動産への対応
茨城県は農業が盛んなエリアが多く、住宅と農地をセットで相続するケースが珍しくありません。農地の売買・転用には農地法に基づく許可が必要で、通常の不動産とは手続きが異なります。
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07｜エリア別・茨城の相続不動産記事一覧
水戸市
つくば市
土浦市
ひたちなか市
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石岡市
茨城町
08｜クロスビズ不動産ができること
クロスビズ不動産は、茨城県全域で相続不動産のご相談をワンストップでお受けしています。
弊社が選ばれる理由
法的根拠のある一括対応 解体工事事業者登録・産業廃棄物運搬許可証・古物商許可証をすべて自社で保有。残置物の買取から解体・売却まで法的根拠を持って一括対応できます。
他社で断られた物件も対応可能 再建築不可・残置物あり・農地混在・事故物件など、難しい条件の物件もまずご相談ください。
茨城全域に対応 水戸・つくば・土浦・ひたちなか・石岡・茨城町など、茨城県全域で対応しています。
まずは無料相談から 「まだ売ると決めていない」「手続きの流れを知りたいだけ」という段階でも、お気軽にご連絡ください。
まずは、お電話またはLINEからお気軽にどうぞ。
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