生前に実家をどうするか決めておきたい。茨城・龍ケ崎エリアで終活と不動産を考える

「元気なうちに実家のことを整理しておきたいけど、何から手をつければいいか分からない」
「自分が施設に入ったら、この家はどうなるんだろう」
「子どもに面倒をかけたくない。でも家を手放すのは寂しい気もして…」

茨城・龍ケ崎市や牛久市など、県南エリアに長年住んでこられた方から、こういったご相談をいただくことが増えています。

「終活」という言葉が身近になった今、預金や保険の整理は進めても、「家のこと」だけは後回しになりがちです。しかし不動産は、相続の中で最もトラブルになりやすい財産のひとつ。元気で判断力がある今だからこそ、向き合っておく価値があります。

この記事では、終活における不動産の考え方と、茨城で実家を持つ方が知っておきたいポイントをやさしく整理します。

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なぜ不動産は「終活の中で一番難しい」のか

終活で整理すべき財産の中でも、不動産が特に難しいと言われる理由があります。

不動産は現金と違い、単純に分割することができません。そのため相続人が複数いる場合、「誰が引き継ぐか」「どう分けるか」をめぐって話し合いが長引いたり、感情的なすれ違いが生まれたりすることがあります。

さらに、空き家となった場合、建物が劣化し資産価値が下がる一方、不法投棄や近隣とのトラブルが発生する可能性もあります。

「自分が亡くなった後は子どもたちに任せる」という考え方は自然ですが、その子どもたちが困らないよう、生前にできることを整理しておくことが、本当の意味での「家族への配慮」になります。

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終活で不動産を整理する4つの選択肢

不動産の終活には、大きく分けて4つの方向性があります。状況に合わせて、どの選択肢が自分に向いているかを考えてみましょう。

選択肢① 生前に売却して現金化する

生前のうちに不動産を売却すると、相続後に売却をするよりも手間を省くことができます。相続登記が不要になるほか、現金化することで将来の遺産分割時にトラブルが起きにくくなることもメリットです。

また、売却で得た資金を介護費用や老人ホームへの入居費用に充てることもできます。「家を売ったお金で、より快適な老後を過ごす」という選択は、決して後ろ向きなことではありません。

注意点としては、現在住んでいる家を売る場合は新たな住まいの確保が必要になること、また売却益には譲渡所得税がかかる可能性があることです。ただし、マイホームの売却には一定の要件のもとで3,000万円の特別控除が使えるケースがあります。

選択肢② 生前贈与で子どもや孫に譲る

生きているうちに特定の相続人に不動産を渡す方法です。「この家は長男に継いでほしい」という意思を確実に実現できるメリットがあります。

ただし、生前贈与する際は贈与税のほか登録免許税や不動産取得税が課される点に注意が必要です。一般的に贈与税は相続税よりも高額になります。贈与のタイミングや評価額によっては税負担が想定より大きくなることがあるため、税理士への相談が重要です。

選択肢③ 遺言書で相続先を指定しておく

売却も贈与もせず、現状のまま保有し続けながら、遺言書で「誰に相続させるか」を明確にしておく方法です。相続人同士の話し合いの手間を減らし、本人の意思を反映させることができます。

自筆証書遺言は費用をかけずに作成できますが、形式の不備で無効になるリスクもあります。法務局への保管制度や公正証書遺言の活用も選択肢のひとつです。

選択肢④ 何もしないまま相続させる

結果として最も多いのがこのパターンですが、相続人間でのトラブル・空き家化・負動産化のリスクが最も高くなります。「決められなかった」という状態のまま時間が過ぎると、選択肢はどんどん狭まっていきます。

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「生前売却」と「相続後売却」、どちらが得か

「親が元気なうちに売るのと、相続してから売るのと、どちらがいいの？」という質問をよくいただきます。

一概には言えませんが、判断の目安としては以下の通りです。

生前売却が向いているケース

• 相続人が複数いて、遺産分割でもめそうな場合
• 介護費用・施設入所費用など、まとまった資金が必要な場合
• 管理が難しい遠方の不動産や訳あり物件を早めに手放したい場合

相続後売却が向いているケース

• 相続した空き家を売却する際の3,000万円特別控除（一定の要件あり）を使いたい場合
• 相続人が少なく、遺産分割がスムーズに進みそうな場合

いずれの場合も、税制面の確認は税理士へ、不動産の売却・査定については地元の不動産会社へ相談するのが安心です。

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弊社では、このように対応しています

クロスビズ不動産では、終活の一環として不動産の整理を考えている方のご相談もお受けしています。「まだ売ると決めていない」「家族と話し合いの途中」という段階でも、歓迎しています。

「今の家がいくらで売れるか」を知るところから始められます
終活の第一歩は、現状を把握することです。査定は無料ですので、「売るかどうかまだ決めていない」という方もお気軽にご利用ください。家の価値を知ることで、その後の選択肢が具体的に見えてきます。

訳あり・老朽化した物件にも対応しています
「古い家だから価値がないと思っていた」「残置物がある」「建物が傷んでいる」という場合も、状況に応じた買取のご提案が可能なケースがあります。他社に断られた物件のご相談もお気軽にどうぞ。

税理士・司法書士との連携でワンストップ対応
売却に伴う税金の確認や、遺言書・相続に関する法的手続きが必要な場合は、信頼できる専門家をご紹介できるネットワークを持っています。「不動産のことも法律のことも、まとめて相談したい」という方に対応しています。

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「家のことは、そのうち考えよう」と思っているうちに、判断できる時間は少なくなっていきます。元気で動ける今が、一番選択肢の多い時期です。

まずは気軽に、現状をお話しください。一緒に整理していきましょう。