離婚で茨城の家をどうする？財産分与で揉めないために知っておきたい不動産の話

「離婚することになったけど、家のことをどうすればいいか全くわからない」
「住宅ローンが残っているまま離婚できるの？」
「家の名義が夫のままだと、売れないって聞いたけど本当？」

離婚を決断するとき、感情的な消耗と同時に立ちはだかるのが「家をどうするか」という問題です。特に茨城・守谷市や取手市など、首都圏へのアクセスを見越して住宅を購入した方の場合、購入時から状況が変わっていることも多く、対処が複雑になりがちです。

この記事は、離婚に際して不動産の扱いに悩んでいる方に向けて、財産分与の基本的な考え方と、不動産をめぐって揉めないための注意点をやさしく整理します。法的な判断が必要な場面については専門家への相談をおすすめしていますが、まず「何を知っておくべきか」の全体像をつかんでいただける内容にしています。

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財産分与とは？不動産が絡む場合の基本を整理しよう

財産分与とは、婚姻期間中に夫婦が協力して築いた財産を、離婚時に公平に分ける制度です（民法768条）。収入の多い少ないや、専業主婦（夫）かどうかに関わらず、原則として2分の1ずつ分けるのが基本の考え方です。

不動産も財産分与の対象になります。ただし、現金と違ってそのままでは「2分の1に分ける」ことができません。そのため、主に以下の2つの方法で対応することになります。

① 家を売却して現金化し、分け合う
最もシンプルで、トラブルになりにくい方法です。売却代金から住宅ローンの残債・諸費用を差し引いた金額を2人で分けます。住宅ローンが残っていても、売却価格がローン残高を上回る「アンダーローン」の状態であれば売却可能です。

② どちらか一方が住み続け、もう一方に代償金を払う
子どもの学校や生活環境を考えて「家を売らずに住み続けたい」という場合は、家の評価額から住宅ローン残債を引いた金額の半分を、相手に現金で支払う方法があります。ただし名義変更や住宅ローンの処理が伴うため、手続きが複雑になります。

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知らないと後悔する「名義」と「ローン」の落とし穴

離婚時に不動産でトラブルになりやすいのが、名義とローンにまつわる問題です。

売却には名義人全員の同意が必要
不動産を売却できるのは、原則として名義人のみです。夫名義の家を妻が勝手に売ることはできず、共有名義の場合は両者の同意と協力が必要です。「相手と話したくない」という状況でも、売却を進めるには名義人が手続きに関わらなければなりません。

住宅ローンの名義変更は原則できない
離婚後、どちらか一方がローンを引き継ぐことになっても、金融機関が名義変更に応じないケースがほとんどです。「元夫名義のローンが残ったまま元妻が住み続ける」という状態は、相手が支払いを止めるリスクや、相手の債務不履行によって競売にかけられるリスクを抱えることになります。

オーバーローンでも売却できる場合がある
売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」の場合、原則として売却できません。ただし、金融機関の承諾を得た上で残債以下の価格で売却する「任意売却」という方法があります。任意売却は通常の売却よりも手続きが複雑なため、早めに専門家に相談することが大切です。

財産分与の請求期限は離婚後2年以内
「離婚してからゆっくり決めよう」と先送りにすると、離婚後2年を過ぎると財産分与の請求権が消滅します。また、離婚前に名義変更を行うと贈与税が課される可能性があるため、タイミングと手順には注意が必要です。

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売却か、住み続けるか。どちらを選ぶべき？

どちらを選ぶかは、状況によって異なります。ただし一般的には、「売却して現金化する」方がトラブルが少ないとされています。

売却のメリットは、現金に変えることでシンプルに分配でき、離婚後に不動産をめぐる関係を完全に清算できることです。新生活の資金にもなります。

一方、「住み続ける」選択をする場合のリスクとして、相手名義のローンが残り続けることで後々のトラブルになるリスク、家の評価額算定で意見が食い違うリスク、代償金の支払い能力に問題が生じるリスクなどが挙げられます。

子どもの環境を最優先に考えたいという気持ちはよく理解できます。ただ、その場合でも将来的な売却やローン整理の計画を、できるだけ具体的に決めておくことが大切です。

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こんな状況の方は、早めに不動産会社に相談を

以下のような状況に当てはまる方は、話し合いが長引く前に不動産会社への相談を検討してください。

• 住宅ローンがいくら残っているかを正確に把握していない
• 名義が夫婦どちらか一方、または共有名義か確認できていない
• 売却した場合にいくらになるか全くわからない
• 相手と直接交渉するのが難しい状況にある
• 離婚後の新生活の資金をできるだけ早く確保したい

「まず家の現在の価値を知る」ことが、財産分与の話し合いをスムーズに進める第一歩になります。査定は無料で受けられますので、話し合いが始まる前に現状を把握しておくことをおすすめします。

📎 関連記事：茨城・ひたちなかの訳あり・負動産、「仲介」と「買取」どちらで売るべきか？
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弊社では、このように対応しています

クロスビズ不動産では、離婚に伴う不動産の売却・買取相談にも対応しています。「まだ離婚が確定していない」「相手との話し合い中」という段階でも、現状の整理からお手伝いします。

まず「査定」から始められます
家の現在の価値を知ることが、財産分与の話し合いの出発点になります。査定は無料ですので、「売るかどうかまだ決まっていない」段階でも気軽にご利用ください。

スピーディーな売却・買取が必要な場合も対応
「早く現金化したい」「できるだけ早く関係を清算したい」という方には、買取による迅速な売却のご提案も可能です。残置物がある・建物が傷んでいる状態でも対応できるケースがあります。

周囲に知られずに進めたい方にも配慮
離婚に伴う売却は、プライバシーへの配慮が特に重要です。買取であれば不動産ポータルへの掲載なしで手続きを進められるため、近隣や知人に知られるリスクを抑えることができます。

法的手続きが必要な場合は専門家をご紹介
名義変更・ローン処理・財産分与の合意形成など、法的な手続きが必要な場面では、信頼できる司法書士・弁護士をご紹介するネットワークを持っています。

▶ 不動産売却・買取サービスの詳細はこちら

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感情的にも体力的にも消耗する離婚の手続き。不動産のことまで一人で抱え込まないでください。「何から始めればいいかわからない」という状態でも、まずお気軽にご相談ください。