茨城の空き家が近隣トラブルに。所有者の管理責任と、早めに動くべき理由

「茨城の実家が空き家になってから、近所の方から草が伸びすぎていると連絡があった」
「台風のあとに屋根の一部が飛んでしまったらしい。近隣に被害が出ていたら怖い」
「もう管理に行く余裕がない。でも何かあったときの責任が心配で…」

遠方に住みながら茨城の空き家を持ち続けている方から、こうした不安の声が届きます。

誰も住んでいない家は、思っている以上の速さで傷んでいきます。そして問題が起きたとき、その責任は所有者に降りかかってきます。「いつかどうにかしよう」と思っている間にも、リスクは静かに積み重なっています。

この記事では、空き家が引き起こす近隣トラブルの実態と、所有者が負う法的な責任、そして早めに動くことの大切さをやさしく解説します。

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空き家で起きやすい近隣トラブル、具体的に何が起こるのか

空き家を放置しているとどんなトラブルが起きるのか、よくあるケースを整理しておきましょう。

草木の繁茂・越境
手入れをしない庭の草木はどんどん伸び、隣地や道路に越境してしまうことがあります。雑草は害虫やネズミ・ハクビシンなどの小動物のすみかにもなり、近隣住民へ実害が及ぶこともあります。茨城県内でも、農地が近い地域ほどこうした問題が起きやすい傾向があります。

屋根材・外壁材の飛散・落下
老朽化した建物は、台風や強風の際に屋根瓦や外壁材が飛散することがあります。隣家の窓ガラスを割ったり、車を傷つけたりといった具体的な被害につながるケースもあります。

不法投棄・放火リスク
人の目が届かない空き家は、不法投棄の標的になりやすい場所です。廃タイヤや粗大ゴミが敷地内に捨てられることもあり、その撤去費用は所有者が負担しなければならないケースがあります。また、枯草やゴミが溜まった空き家は放火のリスクも高く、周囲の家屋への延焼につながる危険もあります。

不審者の侵入・治安の悪化
管理されていない空き家には不審者が侵入することがあり、地域の治安悪化につながります。住みついた人物がいた場合、所有者が対応を迫られることになります。

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所有者には「管理責任」がある。法的に問われるリスクを知っておこう

「使っていない家だから関係ない」とは言えません。民法第717条（工作物責任）では、建物の管理が不十分で他人に損害を与えた場合、所有者はその責任を負うと定められています。

これは、所有者に過失がなかった場合でも責任を問われる可能性があるという点で、非常に厳しい規定です。

たとえば、こんなケースで損害賠償請求に発展した事例があります。

• 放置していた空き家が老朽化し、強風で倒壊して隣家の屋根が破損。修理費用と生活保障を求める訴訟に発展した
• 空き家の瓦が風で飛散し、隣家の窓ガラスが割れて室内にいた住人がけがをした。相続人の複数名が損害賠償を請求された

損害の規模によっては、賠償額が数百万円〜数千万円にのぼるケースもあります。「まさかうちの家が」と思っていても、長期間放置された建物は予想以上に危険な状態になっていることがあります。

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行政から「特定空き家」に指定されるとどうなる？

さらに注意が必要なのが、行政による「特定空き家」の指定です。

2023年の空家法改正により、倒壊の危険・衛生上の問題・景観の悪化・周辺環境への悪影響がある空き家は、市区町村から**「特定空き家」または「管理不全空き家」**として指定されることがあります。

指定を受けると、行政から指導・勧告・命令という段階を経て、改善が見られない場合は**行政代執行（強制的な処置）**が行われることもあります。費用は所有者に請求されます。

また、特定空き家に指定されると、住宅用地に適用されていた固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大6倍程度に跳ね上がる可能性があります。

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「管理が難しい」のはあなただけではない

茨城・笠間や那珂エリアの空き家を相続したものの、ご自身は首都圏や県内の別の場所に住んでいるというケースは非常に多いです。

車で1〜2時間かけて定期的に管理に行くのは、体力的にも時間的にも限界があります。「行けていない」「連絡が来るたびに焦る」という状況は、決して珍しくありません。

そのような方に知っておいてほしいのは、管理が難しいなら**「売却・買取という選択肢が、実は一番シンプルな解決策になることがある」**ということです。

近隣トラブルが発生してからでは、心理的にも法的にも追い込まれた状態での対応になります。トラブルが起きる前に動き出すことが、結果的に最も負担の少ない選択になることが多いのです。

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弊社では、このように対応しています

クロスビズ不動産は、茨城県全域で空き家・訳あり不動産の買取・管理相談に対応しています。近隣トラブルが気になりはじめた段階からのご相談も、ぜひお任せください。

トラブルが起きている物件・老朽化が進んだ物件も対応します
「すでに近隣から苦情が来ている」「建物が傷んでいて怖い」という状況でも、買取のご提案が可能なケースがあります。現状をそのままお伝えください。

遠方にお住まいの方の管理・売却をサポート
現地への対応が難しい方のご相談も多くお受けしています。状況確認から売却手続きまで、できる限りご負担を減らす形でサポートします。

「どうすれば管理責任から解放されるか」から一緒に考えます
売却・買取・管理委託など、状況に合わせた選択肢をご提案します。「売ると決めていない」段階でも構いません。まずは現状の整理からお手伝いします。

▶ 空き家買取サービスの詳細はこちら

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近隣からの連絡が届いてから動き出すのでは、精神的に追い詰められてしまいます。「まだ何も起きていないけど心配」という段階が、一番余裕を持って動ける時期です。

どうかひとりで抱え込まず、まずお気軽にご連絡ください。