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茨城県エリア別・空き家・不動産問題ガイド｜水戸・つくば・土浦・ひたちなか・石岡・茨城町・日立・守谷・牛久・東海村
「茨城で空き家・相続不動産の相談をしたいけど、地域によって事情が違うの？」 「自分の物件があるエリアの情報を知りたい」
茨城県は地域によって、空き家が生まれやすい背景・不動産市場の特性・活用できる補助金制度が大きく異なります。
このページでは、クロスビズ不動産が対応する主要エリア（水戸市・つくば市・土浦市・ひたちなか市・石岡市・茨城町）ごとに、空き家・不動産問題の特性と関連記事をまとめています。
気になるエリアの記事に直接アクセスできるよう構成していますので、まず自分の物件があるエリアから読み進めてください。
目次
このページで分かること
- 茨城県の空き家問題の全体像
- 水戸市・つくば市・土浦市・ひたちなか市・石岡市・茨城町の地域特性
- エリア別の関連記事一覧
- クロスビズ不動産の対応エリアと強み
茨城県の空き家問題——数字で見る現状
茨城県は2023年の住宅・土地統計調査で**空き家率14.1%**を記録し、全国平均（13.8%）を上回っています。県内の空き家約19万6,000戸のうち、取得経緯の55%が相続によるものです。
空き家所有者の約3割が車・電車で1時間以上かかる遠隔地に居住しており、管理が行き届かないまま放置されるケースが多いのが茨城県の特徴です。
茨城県の空き家問題の詳細はこちらをご覧ください。
01｜水戸市
水戸市は茨城県の県庁所在地で人口約27万人。徳川家の城下町として発展した歴史を持ち、旧市街地には昔ながらの道路幅が残るエリアがあります。そのため幅4m未満の狭あい道路に面した再建築不可物件が生まれやすい地形的背景があります。
空き家率は約15.5%と全国平均より高く、中心市街地の老朽化と郊外化による二極化が進んでいます。水戸駅前では2027年完成予定の再開発が進行中で、駅周辺の地価は上昇傾向にあります。
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02｜つくば市
つくば市はTX（つくばエクスプレス）沿線の開発が進む一方、旧町村エリア（旧筑波・旧豊里など）では昭和期の住宅が老朽化し空き家問題が顕在化しています。秋葉原まで最速45分というアクセスの良さから移住需要があり、空き家バンクを活用した移住促進にも力を入れているエリアです。
相続登記の義務化・相続放棄後の管理義務など、法的な手続きに関する相談が多いエリアでもあります。
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03｜土浦市
土浦市はかつて霞ヶ浦の水運で栄えた商業都市で、旧市街地に昭和期の木造住宅が密集しています。常磐線で都内へのアクセスがある一方、人口減少・郊外化で旧市街地の空洞化が進んでいます。
接道条件を満たさない物件が多く、一般市場では売却が難しい物件が増えています。空き家バンクを活用した移住促進制度も整備されています。
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04｜ひたちなか市
ひたちなか市は那珂湊・勝田の2エリアが合併して生まれた市で、漁港・商業施設が充実し生活利便性の高いエリアです。常磐線・北関東自動車道でアクセスも良く、親世代が長年住んだ実家が空き家化するケースが増えています。
遠隔地に住む相続人が管理できないまま放置しているケースが多く、残置物・放置リスクに関する相談が目立ちます。
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05｜石岡市
石岡市はかつて常陸国府が置かれた歴史ある街で、市街地と農村部が混在するエリアです。住宅と農地がセットで相続されるケースが特に多く、「どこに相談すればいいか分からない」という状況で放置されている空き家が少なくありません。
若者の転出が続き空き家率が高い水準にあります。特定空家等に指定された物件を対象とした解体補助金制度があります。
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06｜茨城町
茨城町は水戸市の南東に隣接する農業が盛んなエリアで、田畑と住宅が混在しています。実家と農地をセットで相続するケースが非常に多く、競合不動産業者がほぼいないため地域密着型の相談ニーズが高いエリアです。
解体補助金（工事費の40%・上限50万円）があり、解体後の土地を地域活性化に活用する条件付きで利用できます。
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07｜日立市
茨城県北部に位置する日立市は、日立製作所発祥の地として栄えた工業都市です。
人口減少と高齢化が進む中、相続に伴う空き家が増加しており、
老朽化した物件が目立ちます。
日立市では「おくやみコーナー（完全予約制）」を設置しており、
死亡届後の手続きをワンストップでサポートしています。
家族が亡くなった後の手続きから空き家・相続の相談まで、
クロスビズ不動産にお任せください。
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08｜守谷市
守谷市は、つくばエクスプレスで都心へ最速約30分という利便性から、茨城県では数少ない人口が増え続けるベッドタウンです。1980年代の常総ニュータウン開発で移り住んだ世代が高齢期に入り、これから相続に伴う空き家の増加が見込まれます。立地の良さから出口は見つけやすい一方、子世代が都内に出て実家が空くケースが今後の課題です。
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09｜牛久市
牛久市は、JR常磐線で都心から50キロ圏の県南ベッドタウンです。空家・空地バンクや無料相談会、空家見守りサービスなど、行政の空き家対策が手厚いことが特徴です。一方で、岡見町では特定空家への行政対応（略式代執行）の実績もあり、制度だけでは解決しきれない個別の事情が残されているのも実情です。
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10｜東海村
東海村は、全国で2番目に人口の多い村で、原子力関連施設の集積により財政が豊かな県央の自治体です。水戸市・ひたちなか市・日立市に近く、生活利便性も高い地域です。原子力関連の仕事で転入した世帯の親世代が高齢期を迎え、子世代の村外流出に伴う空き家化が、これからの相続の論点になります。
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クロスビズ不動産の対応エリアと強み
クロスビズ不動産は水戸市吉沢町に拠点を置き、茨城県全域で空き家・不動産のご相談をお受けしています。
地域密着だからできること
・各エリアの不動産市場・地価動向を熟知
・旧市街地の狭あい道路問題・接道条件を
実際に見て判断できる
・農地と住宅が混在する相続に対応
・地域の補助金制度の最新情報を把握ワンストップで対応できる理由
・解体工事事業者登録済み
・産業廃棄物収集運搬許可証保有
・古物商許可証保有
・ほぼ完全自社施工体制
（下請けなし・中間マージン発生しにくい）他社で断られた物件・残置物あり・農地混在・再建築不可——どんな条件でもまずご相談ください。最初のご相談は無料です。
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