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茨城の空き家解体・費用・補助金 完全ガイド｜残置物撤去から更地売却まで流れをまとめて解説
「空き家を解体したいけど費用がいくらかかるか分からない」 「補助金が使えると聞いたけど、自分の物件は対象になるの？」 「残置物があるけど、片付けてから解体しないといけないの？」 「解体した後の土地、どうすればいいの？」
茨城県で空き家の解体を検討している方から、こうしたご質問をよくいただきます。
空き家の解体は、残置物撤去・解体工事・補助金申請・土地の売却と複数の工程が絡み合います。「何から手をつければいいか分からない」という方のために、このページでは解体に関する情報を一つにまとめています。
気になるテーマの記事に直接アクセスできるよう構成していますので、まず「自分の状況」に近い項目から読み進めてください。
目次
このページで分かること
- 解体費用の目安と内訳
- 茨城県の解体補助金制度
- 残置物の処分方法と費用
- 解体前に確認すべきこと
- 解体後の土地活用・売却方法
- 一括対応できる業者の選び方
01｜解体費用の目安——いくらかかる？
空き家の解体費用は建物の構造・規模・状態によって大きく異なります。クロスビズ不動産の自社施工による目安は以下の通りです。
木造 ：約15,000円/㎡
鉄骨造 ：約18,000円/㎡
鉄筋コンクリート：約25,000円/㎡
※アスベスト含有の場合は別途費用が発生します一般的な木造住宅（30坪・約100㎡）であれば、解体費用の目安は150万円前後になります。ただしこれはあくまで目安であり、残置物の量・敷地の条件・地域によって変わります。
解体費用を抑えるポイント 下請け業者に丸投げする業者は中間マージンが発生するため割高になりやすいです。自社施工体制の業者を選ぶことで費用を抑えられます。
02｜茨城県の解体補助金——市区町村別に確認しよう
茨城県内の多くの市町村では、空き家の解体に使える補助金制度が設けられています。うまく活用できれば自己負担を大きく抑えることができます。
補助金活用で押さえておくべき3つのポイント
①申請は工事着工前が基本 解体工事を始める前に申請が必要です。着工後の申請は対象外になるケースがほとんどです。
②予算に上限があり年度途中で終了することも 人気の制度は年度前半で予算が尽きることがあります。早めの相談・申請が重要です。
③対象となる建物・土地に条件がある 特定空き家に指定されていること・一定期間以上空き家であることなど、自治体によって条件が異なります。
▶ 2025年版・茨城県の空き家解体補助金を市区町村別に比較
03｜残置物の処分——解体前に片付けは必要？
「家の中に家財が残ったままだけど、解体できる？」というご質問をよくいただきます。
結論として、残置物がある状態でも解体は可能です。ただし残置物の処分費用が別途発生します。また古物商許可証を持つ業者であれば、車・貴金属などを買取してもらえるケースがあり、処分費用を抑えられることがあります。
残置物の処分方法
①自分で処分する → 費用は抑えられるが手間がかかる
②不用品回収業者に依頼する → 2〜3LDKで10〜30万円が目安
③解体業者にまとめて依頼する → 窓口がひとつで楽04｜解体前に確認すべきこと
解体工事を進める前に、以下の点を必ず確認しておきましょう。
①再建築不可物件ではないか 解体すると新しい建物が建てられなくなる物件があります。「解体してから売ろう」と思っていたのに、更地にしたら売れにくくなったというケースがあります。
②アスベストが含まれていないか 1980年代以前に建てられた建物にはアスベストが含まれている可能性があります。事前調査が法律で義務付けられており、含まれている場合は別途処理費用が発生します。
③固定資産税が上がる可能性がある 建物を解体して更地にすると、住宅用地の特例が外れ固定資産税が最大6倍になる可能性があります。解体後の土地活用の見通しを立ててから解体することをおすすめします。
05｜解体後の土地——売却・活用の選択肢
解体して更地になった土地の活用方法は主に3つです。
①売却する 更地は建物がない分、買い手がイメージしやすく売却しやすくなるケースがあります。ただし固定資産税の特例が外れるため、早めに売却の手続きを進めることが重要です。売却時には譲渡所得税がかかる場合があります。
②賃貸・活用する 駐車場・資材置き場・畑など、土地の活用方法を検討する選択肢です。固定資産税の負担を収益でカバーできる場合があります。
③空き家バンクに登録する 解体前の建物が老朽化していて登録できなかった場合でも、更地にすることで移住者向けの土地として登録できるケースがあります。
06｜特殊なケースの解体
再建築不可物件の解体
再建築不可物件は解体すると新しい建物が建てられなくなります。解体前に隣地への売却・活用の可能性を確認してから進めることをおすすめします。
火災後の建物の解体
火災で焼失した建物の解体は、通常の解体より費用が高くなるケースがあります。焼けた部材の処理・アスベストの有無確認など、特殊な工程が発生するためです。
07｜クロスビズ不動産ができること
クロスビズ不動産は、茨城県全域で残置物撤去・解体工事・補助金申請サポート・売却までをワンストップでお受けしています。
弊社が選ばれる理由
法的根拠のある自社施工体制 解体工事事業者登録・産業廃棄物運搬許可証・古物商許可証をすべて自社で保有。解体・産業廃棄物の処理まで、法的根拠を持って一括対応できます。
中間マージンが発生しにくい 下請けへの外注がほぼないため、複数業者に個別依頼するより費用を抑えられるケースが多いです。
他社で断られた物件も対応可能 残置物あり・老朽化が激しい・再建築不可など、難しい条件の物件もまずご相談ください。
補助金申請もサポート 各市区町村の補助金制度の確認から申請サポートまで対応します。
まずは、お電話またはLINEからお気軽にどうぞ。
📞 TEL：029-357-9961（受付時間 9:00〜18:00 年中無休）
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