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不動産用語クイズ10問｜あなたはいくつ知ってる？茨城の不動産屋が出題します
こんにちは、クロスビズ不動産です。
いつもは空き家・負動産・相続といった少し重めのテーマを扱っていますが、今回は気軽に楽しめるクイズ記事をお届けします。
「不動産の話って難しそう…」と感じている方も、クイズ形式なら楽しみながら知識が身につきます。全10問、ぜひ挑戦してみてください。
目次
第1問：「負動産」とはどういう意味？
① 価値が高い優良不動産 ② 維持費や税金が負担になっている不動産 ③ 法律上売却できない不動産
【答え】② 維持費や税金が負担になっている不動産
「負動産（ふどうさん）」とは、資産のはずの不動産が固定資産税・管理費・修繕費などによって家計のマイナス要因になっている状態を指す言葉です。相続した実家や使っていない土地が典型例です。
第2問：「再建築不可物件」とは？
① 築年数が古すぎて売れない物件 ② 建物を壊すと新しい建物が建てられない土地 ③ 耐震基準を満たしていない物件
【答え】② 建物を壊すと新しい建物が建てられない土地
建築基準法では、建物を建てるために「幅4m以上の道路に2m以上接していること」が必要です。この条件を満たさない土地は再建築不可物件となり、既存の建物を壊すと新しい家が建てられなくなります。
第3問：不動産の「仲介」と「買取」の違いは？
① 仲介は業者が直接買う、買取は一般の人が買う ② 仲介は一般の人に売る、買取は業者が直接買う ③ どちらも同じで呼び方が違うだけ
【答え】② 仲介は一般の人に売る、買取は業者が直接買う
仲介は不動産会社を通じて一般の買い手を探す方法です。市場価格に近い金額が期待できる一方、売れるまでに時間がかかることがあります。買取は不動産業者が直接購入するため、スピーディーに売却できますが、価格は仲介より低めになることが多いです。
第4問：「告知義務」とは何の義務？
① 近隣住民に引越しを知らせる義務 ② 物件の重要な情報を買主・借主に伝える義務 ③ 売却価格を公開する義務
【答え】② 物件の重要な情報を買主・借主に伝える義務
不動産の売買・賃貸では、過去に事故・事件があった物件（事故物件）や雨漏り・シロアリ被害などの瑕疵（かし）を、買主・借主に事前に伝える義務があります。告知を怠ると、後から損害賠償を請求されるリスクがあります。
第5問：「固定資産税」はいつ発生する？
① 不動産を売却したとき ② 不動産を所有しているだけで毎年 ③ 不動産を購入したときの1回だけ
【答え】② 不動産を所有しているだけで毎年
固定資産税は、土地や建物を所有しているだけで毎年1月1日時点の所有者に課税される税金です。住んでいるかどうかは関係なく、相続して名義を持った時点から納税義務が発生します。空き家でも毎年かかり続けます。
第6問：「相続登記」の義務化はいつから？
① 2022年4月から ② 2023年4月から ③ 2024年4月から
【答え】③ 2024年4月から
2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。「そのうちやればいい」と先送りにしていると思わぬペナルティが発生することがあります。
第7問：「旗竿地（はたざおち）」とはどんな土地？
① 旗のような形をした細長い土地 ② 道路に面していない土地 ③ 細い通路の先に広い敷地がある土地
【答え】③ 細い通路の先に広い敷地がある土地
旗竿地とは、細長い通路部分（竿）の先に広い敷地（旗）がある形状の土地です。通路部分の幅が狭いと接道義務を満たせず、再建築不可になることがあります。価格が低めになりやすい一方、静かな住環境が魅力という側面もあります。
第8問：空き家を解体して更地にすると固定資産税はどうなる？
① 建物がなくなるので固定資産税が安くなる ② 住宅用地の特例が外れて最大6倍になる可能性がある ③ 更地は固定資産税がかからない
【答え】② 住宅用地の特例が外れて最大6倍になる可能性がある
建物が建っている間は「住宅用地の特例」が適用され、土地の固定資産税が最大6分の1に軽減されています。しかし建物を解体して更地にすると、この特例が外れて固定資産税が大幅に上がる可能性があります。解体前に土地の活用方法を検討しておくことが重要です。
第9問：「譲渡所得税」はどんな税金？
① 不動産を購入したときにかかる税金 ② 不動産を売却して利益が出たときにかかる税金 ③ 不動産を相続したときにかかる税金
【答え】② 不動産を売却して利益が出たときにかかる税金
譲渡所得税は、不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金です。所有期間が5年を超えると税率が約20%、5年以下だと約39%と大きく変わります。相続した空き家には最大3,000万円の特別控除が使える制度もあります。
第10問：「空き家バンク」とは？
① 空き家を担保にお金を借りる制度 ② 自治体が運営する空き家の情報マッチングサービス ③ 空き家を管理する民間会社の名称
【答え】② 自治体が運営する空き家の情報マッチングサービス
空き家バンクとは、自治体が運営する空き家の情報マッチングサービスです。空き家の所有者が物件情報を登録し、移住希望者や活用希望者とマッチングする仕組みです。通常の不動産市場では出会えない買い手・借り手と繋がれる可能性があります。
あなたは何問正解でしたか？
0〜3問：不動産初心者さん
→ これから少しずつ知識をつけていきましょう
4〜6問：不動産中級者さん
→ 基本的な知識はバッチリです
7〜10問：不動産上級者さん
→ かなり詳しいですね！不動産用語は難しく聞こえますが、一つひとつ理解していくと「自分の不動産をどうすべきか」が見えてきます。
「実際に空き家や相続不動産を抱えていて困っている」という方は、ぜひ一度ご相談ください。難しい用語も含めて、分かりやすくご説明します。
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