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相続した空き家、民泊やシェアハウスにできる？活用の可能性と注意点
「実家をこのまま空き家にしておくのはもったいない。誰かに貸せないだろうか」——相続した家について、そう考える方は少なくありません。選択肢の一つとして挙がるのが、民泊やシェアハウスとしての活用です。
インバウンド需要の回復や、多様な住まい方への関心の高まりで、こうした活用に興味を持つ方も増えています。ただし、普通の賃貸に出すのとは違う、独自のルールや注意点があります。この記事では、それぞれの仕組みと、検討する際のポイントを整理します。
目次
民泊として活用する場合
民泊には、大きく2つの制度があります
住宅を宿泊施設として貸し出す「民泊」には、主に2つの法的な枠組みがあります。
ひとつは「住宅宿泊事業法（民泊新法）」にもとづく届出制の民泊です。年間の営業日数が180日以内に制限される代わりに、比較的始めやすい制度です。もうひとつは「旅館業法」にもとづく許可を取る方法で、営業日数の制限はありませんが、要件や手続きが民泊新法よりも厳格です。
民泊を始めるための主な条件
住宅宿泊事業法の届出には、都道府県（または保健所設置市）への届出が必要で、消防法令への適合、近隣住民への説明、標識の掲示などが求められます。管理を委託する「住宅宿泊管理業者」への委託が必要になる場合もあります。
また、自治体によっては、条例で営業できる区域や期間をさらに制限しているところもあります。「制度上は可能でも、その地域の条例で実質的に難しい」ということもあるため、事前の確認が欠かせません。
シェアハウスとして活用する場合
民泊との違い——「生活の場」として貸す
シェアハウスは、複数の入居者が個室と共用スペース（キッチン、リビングなど）を共有しながら、比較的長期間住む形態です。民泊が「短期の宿泊」を提供するのに対し、シェアハウスは「生活の場」を提供する、賃貸業に近い形になります。
法的には、通常の賃貸住宅の運営に準じる部分が多く、民泊のような特別な届出は基本的に不要です。ただし、複数人が共同生活する分、建築基準法上の扱いや、消防設備の要件が個人向け賃貸とは異なる場合があるため、確認が必要です。
空き家がシェアハウスに向いているケース
部屋数が多い、比較的広い間取りの一戸建ては、シェアハウスに転用しやすい傾向があります。大学や専門学校が近く、単身者の需要が見込めるエリアであれば、なおよいでしょう。ただし、水回りの増設など、リフォームに一定の費用がかかることも多く、投資回収の見込みを事前に計算しておく必要があります。
どちらにも共通する、検討すべきポイント
① 立地と需要があるか
観光地や駅近など、民泊・シェアハウスいずれも、需要が見込める立地かどうかが成否を大きく左右します。「活用できそうだから」という理由だけで始めると、空室・空床が続いてしまうこともあります。
② リフォーム費用と回収の見込み
古い実家をそのまま貸せることは、まずありません。水回りの改修、耐震・防火の対応など、一定のリフォーム費用がかかります。その費用を、家賃収入や宿泊料でどれくらいの期間で回収できるか、事前にシミュレーションしておくことが大切です。
③ 管理の手間
民泊もシェアハウスも、通常の賃貸に比べて管理の手間が大きくなりがちです。清掃、鍵の受け渡し、トラブル対応など、自分で管理するのが難しければ、管理会社への委託も検討する必要があります。
活用が向かない場合もあります
すべての空き家が、民泊やシェアハウスに向いているわけではありません。老朽化が激しく大規模な改修が必要、立地的に需要が見込めない、周辺住民の理解が得にくい——こうした場合は、無理に活用を目指すより、通常の賃貸や、売却・買取を検討したほうが現実的なこともあります。
実家を売る場合と貸す場合、それぞれの判断材料はこちらもあわせてご覧ください。
弊社では、このように対応しています
クロスビズ不動産は、茨城県全域で、空き家の活用・リフォーム・賃貸管理のご相談をお受けしています。「民泊やシェアハウスにできるか知りたい」という段階でも、まずは立地や建物の状態を見せていただき、活用の可能性を一緒に検討します。
リフォームが必要な場合も、弊社は解体・リフォームを含めてほぼ完全自社で対応できるため、下請けを介さない分、費用を抑えやすいのが強みです。活用が難しいと判断した場合は、無理に勧めることなく、売却・買取といった別の選択肢も含めて、正直にお伝えします。
よくあるご質問
Q. 民泊を始めるには、必ず届出や許可が必要ですか？
はい。住宅宿泊事業法にもとづく届出、または旅館業法にもとづく許可のいずれかが必要です。自治体の条例で、営業できる区域や期間がさらに制限されている場合もあるため、事前の確認が欠かせません。
Q. シェアハウスは、普通の賃貸より儲かりますか？
立地や間取り次第です。部屋数を活かして複数人から家賃を得られる可能性がある一方、リフォーム費用や管理の手間もかかります。事前に収支のシミュレーションをしておくことをおすすめします。
Q. 活用できるかどうか、まず相談だけでもできますか？
もちろんです。立地や建物の状態から、活用が現実的かどうかを一緒に検討します。難しいと判断した場合は、他の選択肢も含めて正直にお伝えします。
まとめ
相続した空き家を、民泊やシェアハウスとして活用することは可能ですが、それぞれ異なる制度やルールがあり、立地や建物の状態によって向き・不向きがあります。リフォーム費用の回収見込みや管理の手間も、事前にしっかり考えておく必要があります。活用が難しい場合は、賃貸や売却・買取といった別の道も選択肢に入れておきましょう。
「活用できるか分からない」という段階でも、茨城全域対応の弊社にお声がけください。
まずは、お電話またはLINEからお気軽にどうぞ。
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